當心！父母買預售屋再送子女 贈與價值計算學問大

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當心！父母買預售屋再送子女　贈與價值計算學問大

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好房網News記者林和謙／台北報導

近年來預售屋市場升温，常有父母購買預售屋、且在未取得所有權前，將預售屋讓與子女，財政部南區國稅局表示，預售屋是指領有建造執照、尚未建造完成而於未來建案完工後，請求不動產過戶的「權利」，屬遺產及贈與稅法第4條所稱有財產價值的權利，如果父母將該權利無償讓與子女，贈與價值應以已支付價款計算。

南區國稅局指出，父母以自有資金為子女購屋或父母先取得房地所有權再贈與子女，依遺產及贈與稅法規定，為贈與不動產，應以贈與時的土地公告現值及房屋評定現值計算贈與價值；但若父母親購買預售屋並支付部分工程款後，又將預售屋權利贈與子女，則該權利價值，應以截至贈與日累計已繳付的所有房地價款計算。


南區國稅局說明，甲君於111年（2022年）7月與建商簽定「不動產預定買賣契約書」，買了一戶預售屋，房地總價2,800萬元，甲君累計繳付600萬元工程款後，於建案完工前將預售屋贈與子乙君，剩餘工程款由乙君繼續支付，則甲君贈與乙君的財產價值為其已繳付的工程款600萬元，甲君應於贈與日後30日內申報贈與稅。

南區國稅局提醒，父母轉讓預售屋給子女時，如果子女有交付價金，應檢附付款流程及資金來源的證明文件，向國稅局申報二親等親屬間財產買賣而非屬贈與，經過認定為買賣者，則免課徵贈與稅。