建商很敢！居家防火安全打折扣 建物公安申報查出重大瑕疵

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建商很敢！居家防火安全打折扣　建物公安申報查出重大瑕疵

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好房網News記者林和謙／台北報導

高雄城中城大火後，加強建築物安全管理，內政部國土署宣布，集合住宅大樓公安申報頻率是：一.16樓以上：每2年申報1次。二.8樓至15樓：每3年申報1次。三.6樓至7樓：每4年申報1次。檢查項目包括避難層出入口、直通樓梯、安全梯、升降設備、避雷設備、緊急供電系統等，而未依規定申報，依據《建築法》規範，可處6萬元以上30萬元以下罰款。而今（2025）年是6樓至7樓集合住宅首年申報，房市專家、住宅消保會顧問吳翃毅博士表示，住保會收到管委會反應，經檢查員檢查後得到回報安全梯間沒有做防火填塞，交屋三年後、也就是去年完成公設點交，今年卻透過公安申報，得知建商當初沒做防火填塞，算重大瑕疵。

吳翃毅指出，《建築法》規範為防範社區大樓發生火災，民國98年後取得建照的大樓，需依第76條規定，防火構造建築物內的挑空部分、昇降階梯間、安全梯的樓梯間、昇降機道、垂直貫穿樓板的管道間及其他類似部分，應以具有一小時以上防火時效的牆壁、防火門窗等防火設備與該處防火構造的樓地板形成區劃分隔，但這部分在建商該如何取得使用執照核發，各縣市各有不同，中央也沒有統一作法，常見做法是要求檢附施工照片及材料證明，並由相關技術簽證負責以供查驗。


吳翃毅說明，建商能取得使照，但卻在公安申報上被查出未做防火填塞，因為這些項目都是書審，公務員難以防範建商有心造假。

住保會義務律師、道理聯合法律事務所主持律師梁恩泰強調，建商應向主管機關申請建造執照及遵守消防法規的義務，再者，未施作防火填塞已構成頗大瑕疵的事實，建議管委會可依照民法，主張物之瑕疵擔保及不完全給付之法律關係，請求相關損害賠償。

吳翃毅建議，取得使照時，防火設備部分預防建商造假，目前能透過公安申報揪出建商未施作的事實，但也建議中央與地方政府都必須重新思考如何填補防火安全漏洞，像是填塞材料有沒有應具備1小時防火時效及遮煙性，都是需要再進行討論的。