法拍取得房地 土地增值稅、契稅由誰繳？

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【稅務報你知】法拍取得房地 土地增值稅、契稅由誰繳？

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（觀傳媒宜蘭新聞）【記者陳俊傑/宜蘭報導】常有民眾詢問向法院標購拍賣的土地和房屋要申報土地增值稅、契稅嗎？宜蘭縣政府財政稅務局表示，拍定人不用申報土地增值稅，但依契稅條例規定，仍須申報繳納契稅，請民眾於取得法院核發「建物不動產權利移轉證書」之日起「30日」內向該局辦理契稅申報，逾期申報，每超過3日，會加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額，但不得超過1萬5,000元。

宜蘭縣財政稅務局指出，經法院拍定的土地增值稅，納稅義務人為原所有權人，應納稅款將依稅捐稽徵法規定由法院代為扣繳，拍定人取得土地不動產權利移轉證書後，可直接向地政機關辦理所有權登記；契稅法院不會在拍賣價款中扣繳，須由新所有權人於30日內申報，並完成繳納後才能辦理房屋過戶。

另外，民眾向法院標購取得土地及房屋，土地增值稅及契稅如何計算呢？宜蘭縣財政稅務局表示，拍定價款如「低於」公告土地現值及房屋評定標準價格，將以拍定價款計算土地增值稅及契稅。但被拍賣的土地如果有符合農業用地、公共設施保留地、非都市都土地供公共設施使用得申請不課徵或免徵土地增值稅，或符合自用住宅用地優惠稅率規定，只要在接獲該局輔導公文之次日起30日內提出申請，經該局審核無疑，土地增值稅即可享有不課徵、免徵或10%優惠稅率。

舉例來說：114年1月甲先生向法院標購A地80萬元（公告土地現值為120萬元）及B屋50萬元（房屋評定標準價格為80萬元），因A地及B屋拍定價款皆低於114年公告土地現值及房屋評定標準價格，土地增值稅依土地拍定價款80萬元核算，契稅則依拍定價款50萬元核算。

為提升溪北溪南跨區申辦契稅案件便利性，節省民眾時間成本，宜蘭縣財政稅務局實施總、分局跨區受理申報及領件業務，民眾可以自由選擇申報及領件之地方。如有疑問，可撥打宜蘭縣政府財政稅務局電話（03）9325101轉170-174或撥免付費電話：0800-396969；羅東分局（03）9542226轉300-302或撥免付費電話：0800-232234洽詢。