中國人爆買日本房產 ! 2026年居日人數恐破百萬 專家揭「愛買原因」

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中國人爆買日本房產 ! 2026年居日人數恐破百萬 專家揭「愛買原因」

近年中國房地產市場調控加劇以及土地制度，還有日圓貶值等因素，許多中國投資者到日本購買房地產。據報導，在中國各大房地產網站上有大量的日本房產、度假村及老旅館等出售訊息；專家預估，到2026年在日本居住的中國人將超過100萬人。

根據日本政府數據顯示，中國人是日本新移民中人數最多的族群。2024年在日本居住的300多萬外國人中，中國移民有82.2萬人，高於前一年的76.2萬人和十年前的64.9萬人。

據報導，中國人瞄準日本房產，主要是當地的土地制度。專家指出，中國的土地屬於國有，個人僅能購買土地使用權，且面臨嚴格的購房限制和資金流動管制。

相比之下，日本允許外國人購買土地所有權，並提供相對寬鬆的購房政策，吸引了大量中國投資者。而中國人在中國買不到地，但在日本能買地，這點極具吸引力。此外，日本土地取得價格還比中國的土地使用權便宜10%到20%，若想長期投資，也是一項新選擇。

分析師指出，先前日圓貶值，使得日本房地產對於外國投資者來說很便宜。例如，一位中國投資者以2.8億日圓（約新台幣6361萬元）現金購買東京高級公寓，認為價格「算便宜」。

現今，中國富人「爆買」日本房產熱潮，​不僅體現在東京、大阪等大城市，​也延伸至北海道等地區，​引發日本社會對國家安全和經濟影響的關注。

日媒指出，在日本的39個市鎮中，至少有67處旅遊設施被中國人收購，熱門地點包括北海道的二世谷與富良野，長野縣的白馬，栃木縣與群馬縣交界的日光、那須，神奈川的箱根，靜岡縣的熱海與伊豆。

日本社區協會前主席高橋秀夫指出，隨著中國人口與資本流入，當地經濟雖然活絡，但地貌已改變。過去9年裡，北海道富良野市的北之峰區，其街區的獨棟住宅數量已從140棟減少到85棟，新建造的豪華公寓售價為2億日圓（約新台幣4537萬元），但很快就被中國投資者搶購一空。

他表示，北之峰區是滑雪勝地，隨著建築開發商以高價收購這裡的土地和建築，當地的土地價格在2025年上漲31.3%，居民們都賣掉房產、離開了小鎮，許多大酒店等設施隨之興起。

東京一家信用研究公司表示，實際上的數量可能更多。

港媒指出，位於日本兵庫縣蘆屋市的六麓莊是日本最高級豪宅區之一，每戶人家腹地超過300坪，不僅小林製藥創辦人住在這裡，而這裡海拔最高、擁有最大佔地面積的豪宅，則為武田藥品工業創辦人所擁有，目前小野藥品工業創辦人也正在該處興建豪宅。

然，近期有多位中國富商青睞此處，陸續在該處置產，引發當地居民擔心豪宅區可能變成「中國城」據報導，六麓莊當地居民指出，目前至少有10棟住宅的屋主是中國人，這些中國富商不惜花費5億日圓（約新台幣1.13億元）也要搬進來。

但最令居民擔憂的是，這些中國富豪購入的房產，最終只會轉賣給中國人，不會再回到日本人手中，引發部份當地居民擔憂。

中國共產黨黨中央教育人民要「仇日」
中國有錢人卻用實際行動來「親日」
黨中央要嚴查到日本投資的中國富豪
買房的錢是不是貪污的錢
為何不遵守黨中央的「仇日」指示

pushman

不是說中國大陸經濟垮了
怎麼還有錢到日本爆買呢?
還是買高價的房地產耶

2024年11月17日 — 本報利馬11月15日電 （記者王梓、張朋輝）當地時間11月15日下午，國家主席習近平在利馬出席亞太經合組織領導人非正式會議期間會見日本首相石破茂。

2025年1月30日 — 日本首相石破茂在29日與自民黨森山裕、公明黨西田實仁兩位幹事長在首相官邸會面，接到了他們送來的來自中國國家主席習近平給石破茂首相的親筆回信。

sos3331

購買日本房地產，究竟是純粹的投資行為，還是另有所圖？
是否涉及更深層的目的，例如滲透、情報蒐集？
畢竟，類似操作在菲律賓早已行之有年。而考量中國一貫對日的不信任態度，相似的策略又怎可能僅限於菲律賓一地？

maze833

簡單來說就是想逃離國家
不想待在不安全國家