幫父母背房貸 自己買房還能用新青安？內行人：要擔心「這件事」

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幫父母背房貸　自己買房還能用新青安？內行人：要擔心「這件事」

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好房網News記者王惠琳／綜合報導

高房價讓獨自買房成了高難度挑戰，有不少家庭甚至得傾全家之力，連孩子都要一起背負房貸，有些人便擔心，父母買的房子，登記在父母名下，但貸款人卻是小孩，等到小孩想買房時，還能適用新青安房貸嗎？會不會被認定為第二戶呢？

臉書粉專「賣厝阿明 知識+」表示，根據現行規定，這樣的情況仍然符合首購資格。因為政府認定首購的標準很簡單，就是看「名下有沒有房子」，而不是看「有沒有幫別人背房貸」。就算貸款掛在小孩名下，只要房子登記在父母那裡，小孩買自己的房子時還是可以享受新青安的優惠。


不過，雖然資格符合，但實際上銀行審核還是有可能被影響，銀行會把這筆貸款算進申貸者的負債，評估其還款能力。另外，銀行也會精算申貸者每個月的收入能不能負擔兩邊的房貸，這都可能會影響最後核貸的金額。

賣厝阿明建議，先去銀行調一份完整的個人信用報告，確認該筆父母房貸是如何登記。再優先找公股銀行如台灣銀行、土地銀行辦理，這些銀行對新青安的政策最熟悉。同時要準備好父母的房產證明、子女幫忙繳貸款的紀錄，還有至少半年的薪資證明，這樣跟銀行溝通會更順利。若仍擔心，也可以先請銀行做「預審評估」，這樣不會影響自己的信用分數，又能清楚知道自己的貸款條件。

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