擔心婚後不能享地價稅自住優惠？竹市稅務局教你這樣做最有利

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擔心婚後不能享地價稅自住優惠？　竹市稅務局教你這樣做最有利

中央社
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(中央社訊息服務20250807 17:12:58)竹科新貴林先生下個月即將迎娶美嬌娘小美，兩人對於未來搬入新居共同生活充滿著期待，但在整理文件時發現，小美去年購買的套房，已按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，林先生心裡納悶，聽說地價稅夫妻只能申請一處自住房地，那新購的婚房該怎麼辦呢？對此，新竹市稅務局說明，雖然夫妻原則上只能有一處適用地價稅自用住宅用地稅率，但如果其他房屋有成年直系親屬辦竣戶籍登記，就不會受到「一處」的限制，建議民眾可以將父母、祖父母或成年子女設籍於另一處房屋，就可以同時申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

稅務局表示，適用地價稅自用住宅用地優惠稅率須符合3要件、2限制。3要件包括土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。2限制是指都市土地面積未超過300平方公尺（約90.75坪）、非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪），土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。

稅務局說明，如夫妻名下各有一處房地，只要其中一戶房屋有成年直系親屬設立戶籍，例如父母、祖父母、岳父母、公婆或成年子女等，即可突破「一處」的限制，再申請第二處的自住優惠稅率。如果夫妻雙方房屋，沒有其他成年直系親屬設籍，也不用擔心，可共同選擇地價稅額較高的地方，申請地價稅自住優惠稅率，另一處則改按一般用地稅率課徵，這樣選擇最有利，能有效減輕地價稅負擔。

稅務局進一步說明，以林先生的例子來說，夫妻2人未來將戶籍遷入新購的婚房後，只需再將林先生的父母或岳父母任一人的戶籍，遷至小美婚前購入的套房，就不會受到「一處」的限制，二處都能申請適用地價稅自用住宅用地優惠稅率了。

稅務局貼心提醒，地價稅自用住宅用地優惠稅率為2‰，一般用地稅率為10‰至55‰，相差至少4倍，土地所有權人欲申請自用住宅優惠稅率，應於9月22日以前向稅務局提出申請，當年度才可適用，逾期申請者，自申請之次年開始適用。原已核准而用途未變更者，不用每年重複申請。

稅務局補充，為便利民眾申辦，稅務局提供多元申辦管道，包括臨櫃辦理、書面郵寄、傳真，或透過線上申辦服務，免奔波、快速又方便。如有任何疑問，請洽稅務局網站、AI智能客服或撥 03-5225161分機422-437、0800-000321、1999市民服務專線，將有專人為您服務。