不留房子給孩子？長輩拿房貸款換現金成趨勢 南、高、屏竟成新熱區

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2026/01/22 22:35 文/記者張瀞勻

隨著高齡化加速、退休金壓力浮現，以房養老近年申辦規模持續擴大。根據各銀行申報資料統計，自制度推行以來，核貸件數與金額逐年攀升，2025年核貸件數已突破1萬件、總金額逾600億元，其中，過去被視為「非主力市場」的台南與高雄，近年成長速度明顯加快，成為南部以房養老申辦最具動能的區域。

從區域別數據來看，2025年北北基地區仍是整體規模最大的市場，累計申辦件數逾5000件、核貸金額超過400億元，占全台比重最高，不過成長幅度已趨於平穩。相較之下，雲嘉南與高屏地區近年申辦件數與核貸金額增速明顯，其中高屏累計申辦件數已超過1100件，核貸金額約41億元；雲嘉南地區則接近900件、金額約27.5億元。

591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，台南與高雄成為以房養老成長最快的關鍵，在於房價基期相對雙北仍低，但近年受惠於產業投資、人口回流與重大建設推動，不動產價值穩定提升，使銀行承作意願提高，同時，南部自有住宅比例高、長者持屋時間長，具備「有房但現金流不足」的結構條件，也讓以房養老逐漸被視為退休後補充生活資金的可行方案。

觀察金管會資料，以房養老整體申辦件數自2016年後逐年成長，2020年前後突破5,000件後，近3年再度加速，至2025年底累計件數達10,340件，核貸金額約605億元，件數與金額同步創新高，顯示市場仍在擴張階段。尤其南部地區的占比逐年提高，成為支撐整體成長的重要力量，進一步觀察申辦結構，女性申辦件數為5,935件，占比57.4%，高於男性的42.6%，顯示女性在退休後對穩定現金流需求更為明確。

整體而言，以房養老已不再只是雙北都會區的專利，隨著台南、高雄房市結構與高齡人口變化，南部市場正快速接棒，成為近年成長最明顯的區域，未來制度能否進一步擴散，仍取決於房價穩定度、銀行風險控管，以及高齡族群對產品理解與接受度。


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退休沒了工作收入，現金的重要性確實變得很高
尤其以前的人對理財觀念較薄弱，容易到老了沒有留錢給自己養老
就剩不動產能拿來貸款換現金了

不過現在房變難買，但理財觀念進步，投資也容易，所以投資的人多
拿房貸款以後可能更多變成拿投資資產質押，或銀行信貸
像上個月開始基金也能質押借貸了
基金平台基富通跟元大證金合作
只要在基富通有符合借貸資格的庫存基金就可以申請
我看第一次借最多能借100萬，利率都在3%內，沒有像一般信貸利率浮動範圍很大
還能最長延18個月再繳息

不過融資借貸管道雖然越來越多、借貸程序也越來越方便
借之前還是要確認一下自己的還款能力跟計劃，選最優的方案
不然只是讓資金缺口從短暫變長期

pitifuldog

勞工貧窮化，開始吃老本。

good123456789tw

長輩留著房子自己用肯定比小孩可靠多了

maze833

只能說現在留給自己比小孩有用

zebron

養兒防老的觀念 漸行漸遠。

mrmoney382

現在投資借貸容易是真的 基金借貸只要用基富通app就能完成申請匯撥
不過方便之外最重要是他是半官方管道 安全很多

gggh

金融服務就是要這樣一直有在創新才行
像我用基富通滿久，這兩三年也都有持續推出不錯的功能
低檔自動加碼、基金健檢都滿實用的

舞王

不用貸款，趁現在賣掉還能多賺一些。
房市一定會泡沫破滅，賣的比買的人多，是未來幾年會發生的，
趁現在還值錢賣掉，抱現金待時機再進場選一間，有錢又有閒。