對價或補償多寡涉及他共有人得否行使優先購買權 內政部：非登記機關審查範圍

為了一口餓

對價或補償多寡涉及他共有人得否行使優先購買權 內政部：非登記機關審查範圍

內政部日前針對所有權人依土地法第３４條之１規定申辦買賣移轉登記，認為對價或補償的多寡，涉及他共有人得否行使優先購買權，尚不宜由地政機關介入變更買賣條件，故對價或補償的多寡，非登記機關的審查範圍。

內政部指出，土地法第三十四條之一執行要點第８點規定，對價或補償的多寡非登記機關的審查範圍，因該「對價」或「補償」隨市場機制或個案條件而有所不同，登記機關無從判斷，況且對價補償及提存數額的多寡，與出賣人出賣共有物的同一條件息息相關。是以，依內政部１１５年２月２６日台內地字第１１１０２６３４１２號函規定，對價或補償的多寡，涉及他共有人得否行使優先購買權，尚不宜由地政機關介入變更買賣條件。

此外，買賣不動產的債權契約為不要式契約（俗稱私契），不以訂定書面為必要，於當事人互相表示意思一致即為成立；縱有書面的不動產買賣私契，將發生個人資料保護法規範的疑慮、真實性無法認定、私契與出賣的同一條件是否一致等問題。因此，倘個案通知的內容已確依土地法第三十四條之一執行要點第７點規定辦理，並無提供不動產買賣債權契約的必要。

來源：法源法律網