什麼是國房景氣指數？

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"國房景氣指數"是全國房地產開發業綜合景氣指數的簡稱。它是對房地產業發
展變化趨勢和變化程度的量化反映，由8個分類指數合成運算出綜合指數，並用百
分製表示。其中，綜合指數值100為景氣線，100以上為景氣空間，100以下為不
景氣空間。通過對景氣所處空間、景氣值波動幅度、趨勢的評估發佈，可為國家
宏觀調控提供決策依據，也為社會提供統計信息，引導中國房地產業健康、有序
發展。

      "國房景氣指數"是反映房地產市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數，其數據資
料來源於國家統計局房地產統計機構進行的全面調查，而且數據資料可以月月更
新，保證"國房景氣指數"按月發佈。同時，"國房景氣指數"是由政府統計部門編
制，是代表國家行使統計監督職能的政府行為，因此，具有及時性、綜合性和權
威性等特點。

         國房景氣指數"的編制方法是根據經濟週期波動理論和景氣指數原理，採用
合成指數的計算方法，從房地產業發展必須同時具備的土地、資金和市場需要
三個基本條件出發，選擇房地產開發投資、資金來源、土地轉讓收入、土地開
發面積、新開工面積、竣工面積、空置面積、商品房銷售價格等8個具有代表
性的統計指標進行分類指數測算，再以1995年3月為基期對比計算出的綜合
指數體系。"國房景氣指數"的計算分為八個部分：一是確定指標體系，二是
建立原始指標數據庫，三是消除量綱的影響，四是確定權數，五是確定基準
對比時期，六是消除季節、價格因素的影響，七是建立分類指數和"國房景氣
指數"計算數學模型，八是"國房景氣指數"計算結果的分析報告。通過分析報
告可綜合反映全國房地產業運行的景氣狀況，政府可以據此制定房地產改革
和發展的各項政策，出台調節房地產健康發展的有效措施，投資者可以接受
信息的正確導向，權衡投資的得失利弊，支配自己的投資行為.這樣就對房地
產業的健康發展起到了信息導向作用。


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《 本帖最後由 winmaster 於 2008-10-10 16:56 編輯 》

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