「房產回溫是假象」 連2季藍燈

dcko2266

最近如果去預售屋工地走一趟會發現看房的人變多了，業者指出今年2、3月房市確實有回溫，329檔期的房地產景氣彷彿一片看好，不過內政部建築研究所最新的景氣報告卻潑了一盆冷水，連2季出現不景氣的藍燈，這是從民國91年以來沒有出現過的狀況，專家甚至直指這一波房市回溫是假象，因為失業率居高不下，今年房地產不會好。


一張張海報是等待出售的房子，最近看的人變多了。仲介：「買股票後來沒買股票，買基金也一樣。」民眾：「最近股票又大漲啦。」民眾：「可以參考看看。」

看房人氣在股市飛越5千點之際，漸漸回籠，因為1年期定存利率平均只剩0.8%，百萬存款只賺8千元利息錢，手上有閒錢的人轉戰房市找出路。房仲：「這一波有可能是反彈波，有可能是一段時間而已。」

TVBS記者林婉婷：「在所得緊縮，而且3月的失業率，恐怕會飆破6的情形下，短期的房市回溫，恐怕只是短期現象。」

稍稍出現暖流的房地產，但業者卻保守看待不是沒理由，根據內政部最新公佈房地產景氣報告，房地產景氣連續第二季呈現不景氣的藍燈，從民國91年以來，從沒見過連續兩季都是藍燈的困境。

房產專家張金鶚：「房地產是所得要去支付的，所得大家都沒有成長，怎麼會房地產(好)，今年的第四季會大幅下滑，從經濟模型來看，整個房地產景氣是不好的。」

低利房貸，固然可減輕房貸戶負擔，不過沒了工作，再低的房貸利率也幫不了薪水階級付貸款，而享有低利的，卻還是原本就有資本的投資客，要振興房市，基本結構的失業問題得先解決。

         其實我也覺得房地產好像還沒回溫，依照以前來看房地產下修都要經過好幾年的時間，而這一次的高峰我如果沒記錯是96年，所以有可能是來個小反彈也說不定。

《 本帖最後由 dcko2266 於 2009-4-11 09:05 編輯 》

bluewayne

應該只是假象~我覺得應該分產品吧~店面可能會掘起~畢竟投報差銀行利率很多~

小強99號

我們公司有在從事房貸工作，和審查的同仁在聊天，他們也素說到目前看到都只素假象說～～～
大約要再半年至一年才會落底喔～～～，因為現在好像一堆餘屋都沒有消化完，怎麼可能上漲？

以上所提，純屬討論參考用，請不要作為投資的依據喔～～～

pig0806

房地產回溫現象.
是必然的現象.
茲因銀行利息過低.
房地產投資比較穩定.
很多人轉而進場購買房地產.
逢低買進轉而出租或換屋自住.
但買氣有回溫現象.
也因時機不好景氣差.
缺錢求現的房子.
與繳不起房貸的法拍屋.
及一般銷售中的房子.
造成供過於求的現象.
造就了選擇性過多.
價位卻低迷不振.
如要回到價位基本點.
可能還要整個經濟體系穩定才可回升.
要在房地產有所收穫及獲利.
一定要做足功課.
請勿用僥倖心態投資.
這些心得是我告知我客人的感言.
本人是從事不動產理財的工作.

搖滾Jason

不要管是不是假像
只要需要用到就大膽去買
管它是不是假象

真相就是你在租房子下去
只是一直幫屋主付利息而已
以現在的低利 搞不好你連本金都幫他付完了

qqmain

假象？？
可能吧?不過有錢的人還是不少
社區附近中古屋
過了年後成交了不少, 連我看了都不滿意的
裝潢屋都有人買
可能賠錢賣了吧

《 本帖最後由 qqmain 於 2009-4-27 08:40 編輯 》