專家認為 房市寒冬才開始

臥蠶

連續四、五季以來，預售市場呈現「價量悖離」走勢，直至今年第一季，則走入「價量同步下修」，顯示原本「價先量行」的房地產市場，推案量大幅萎縮，已進入「價量齊跌」狀態，專家認為，以統計數據看來，房地產的寒冬正開始。


從國泰房地產指數中發現，不包括「舊案新推」的個案，今年第一季的全國新推個案規模極小，案量不到千億、僅778億元，相較於去年同季2,006億元的案量，規模大減逾6成。


玄奘大學財金系副教授花敬群分析，今年第一季的推案量，以及不到二成的成交量，皆創下1992年以來新低，而議價空間率也持續拉升，可見價格失去支撐力道，再加上新流感疫情的影響，恐將拖累今年第二季的預售推案市場，並以目前價量皆下滑的走勢看來，花敬群認為，房地產的寒冬才正要開始。


景文大學副教授章定煊比喻，目前的預售推案市場，宛如颱風過後的果菜市場，價格不便宜，但品質卻參差不齊，不知從何下手；某些個案甚至拉抬房價，製造「價格高貴就是好貨」的假象，購屋人應保持理智，評估未來出售的流通性，不應一時衝動而購屋。

我記得上波SARS房價跌得很慘！這次又來個豬流感，雖然還沒影響到國內。可也是風聲鶴唳。
再者，景氣確實還在谷底，並未復甦。或許得等到底或明年初才有觸底的跡象。

bbqqq

看到專家的報告,讓人心情還真好不起來!

住宅供需失衡,餘屋太多,除地段好的物件外,幾乎都有價量齊跌之風險!

但我認為商業不動產似乎不同,因應台灣在未來國際商機與大陸樞紐之位置,商業不動產應有一番作為!

此時經濟局勢尚未明朗,購屋要挑地段或者再忍一忍,或許較佳!

邪心魔佛

最主要還是要看地區.例如同樣都是台北縣.
新莊.三重.甚至於泰山.五股.後市都還蠻看好.
但目前推案量很大的林口及三峽.就比較沒人會去看好了.

Coolia

現在能賺錢的只有台北市高價位的房子了

比如說有些人買了之後花大錢裝修得很高級再賣出去賺差價

還有超高價位的豪宅也還是會漲

有錢人的數量不太會減少


台灣中低價位的房屋不少都有行無市了

我的看法是台灣進入全民唸大學的時代以後

因為結構性失業(唸了大學看不起也不想做粗重的工作)

導致不少年輕人連養活自己都快有問題了

所以台灣目前每年出生人口也萎縮到一個超可怕的地步

靠父母資助買屋的時代也快過去了(20多歲年輕人的上一代有老本的不多了)


當然也有優秀的年輕人  只是有些事情是要看全面性的

以每年出生30萬人來說  有人認為全部都很優秀?

10萬大學 10萬五專 10萬高職 算是很好的分佈吧

孔子都說要因材施教了  只有我們的白痴政府才會搞出讓他們全都唸大學

白白浪費年輕時的大好時光  要出社會賺錢都已經二十好幾了

剛出出社會也賺不了多少錢  有些一畢業還背了一些債

所以我也認為房市寒冬算是開始了  而且不會有春天

不過我真的很希望是我杞人憂天啦......


陸資?  也只會買高價位的房子吧
貧民區的房子不可能會有興趣的

jacky學長

所謂的專家~只是爛學者~又沒在第一線~說東又到西~一點也不準
台灣房市要走國際市場囉~台灣一丁大是國際炒家的處女地~
尤其是大陸資金~你慢看~看我準還是濫學者準!!

j70922000

我想房價可能還是會漲
畢竟商人還是會炒作