買屋議價有訣竅

jeff15388

房市持續盤整，[轉載] [房地新聞]殺很大 買屋議價有訣竅[轉載] [房地新聞]殺很大 買屋議價有訣竅伊莉討論區伊莉討論區現在正是進場的好時機，但是要如何去頭砍尾殺價摙摸摷摍，緇綝綟綖卻是一門很深的學問，讓專家告訴你酹酸酵酳，颯颮颭餃怎麼樣才能以最劃算的價格買到心目中理想的好物件！
■　現金為王 先砍單價再殺總價
隨處可見的房產廣告，多半都是以單價來吸引民眾獐獑獃獍，暢暡朄朅如每坪20萬輕鬆成家，但實際上到了案場綹緇綝綟，銝銇銈銜多數預售屋銷售人員報的都是總價。 碰到這種情況，專家建議，購屋族不妨先將總價除了坪數，還原成單價，然後先從單價殺起。 譬如總價1200萬的30坪房子，每坪單價就是40萬，如果以總價殺，頂多殺到1000萬上下。
但如果是先從每坪40萬的單價開始談，打個8折，每坪32萬元，總價就可以議到960萬。最後再來個去尾數，甚至可再和銷售人員商議再少個10萬元，也許950萬甚至900萬元就可買到。
此外，如果手頭上有現金，那麼在不景氣的當下，也可當成一大利器。 許多個案銷售大半年，代銷公司急著要結案、建商也需要現金周轉，有能力付現買房子的人，往往有更大的砍價空間，甚至可以砍到意想不到的價錢。
■　談妥價格 再“拗”贈品、裝潢
如果左砍右砍，還是超出自己的預算，那麼在價格談得差不多之後，最後當然要用力“拗”贈品或是裝潢建材，彌補一下自己的荷包，而且現在正值數年僅見的買方市場，當然是能拗就拗，像是建材選配方面，要業者全送或許有困難，但打個6、7折還不成問題，東省西省，其實也是一大筆錢。

現在經濟不景氣
大家對債市沒什麼信心
買美國公債也要考慮匯兌損失
買黃金避險也太慢了
金價已處於高點
現在可以考慮買房地產
買房一定會殺價
基本上如果當場自備個幾成現金比較容易殺成功

jacky學長

哀~殺價要殺的多~要快~狠~準~
決定要快~好的便宜的不會等你的(好殺的因為別人殺過)
現場氣份要狠的感覺~現場出價打的屋主(仲介)來不及反應~不要讓人準備好再來找你(你只有唉打的份)
出價要準確卡位~要做足功課(多看成交紀錄)成交公報~網路查的到~
當然要問賣屋理由囉!!記住~缺錢的一定不會太便宜(因為他缺!!很簡單的道理)
很多屋主便宜賣的原因是賣感覺喔!

搖滾Jason

殺
就看對方缺不缺錢
不管是新成屋或中古屋都一樣
可以去調謄本看有沒有設定抵押貸款
設多少?還多少年了?
就可以初步判斷對方有無資金的壓力
空間就是這樣來的
預售屋就去調土地看有沒有借錢 借幾成
網路謄本就都調的到了

有資金壓力的 一定有較大的機會談

《 本帖最後由 搖滾Jason 於 2009-5-13 00:32 編輯 》

yetjer02

買房地產不是去菜市場買菜，不要拿個人偏頗的報導給大眾錯誤的觀念

風的動向

謝謝你給的意見．我想對我日後想買房子應該會有很大的用處吧．

m303i2

真的有這麼容易殺價嗎?