熱錢鎖定標的 北市高總價大宅發燒

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根據住商不動產統計今年前三季住商加盟店的成交資料發現，台北市的高總價、大坪數產品持續發燒，新台幣3000萬元以上的物件，成長幅度超過一成，漲幅驚人。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從統計數字中看來，熱錢帶動的資金行情確實展現帶動了大坪數、高總價產品成交，特別是位於北市條件佳、地段稀有性的產品，在房市長期看好的情形下，不少投資者仍持長期樂觀的態度，「錢」進北市房地產。

與今年第一季相比，台北市40坪以上的物件，在第三季成交比例上，從第一季的26.3%，成長至31%，其中50坪以上的物件，更從14.1%成長至17.5%，成長幅度達3.4個百分點，是過去少有的現象。

而新台幣3000萬元以上的物件，更從第一季的10.8%大躍進至第三季的21.5%，成長幅度高達10.7個百分點，漲幅驚人。

徐佳馨解讀，過去台灣房地產市場以內需為主要導向，少有大筆外地資金進入，但在兩岸關係趨緩後，市場上不只感受到來自外資的壓力、陸資的關注，還包括了台商的資金潮，都讓較具投資價值的台北市房市展現出相當的活力。但為了降低風險，進入門檻高的稀有性產品更獲青睞。

但到了台北縣，卻出現了與北市截然不同的狀況。徐佳馨說，與第一季相比，高總價由於原本成交就少，因此變動不大；但第三季的後半段由於購屋優惠貸款額度告罄，讓台北縣20坪以下住宅成交物件從第二季的13.3% 增加到21.8%，500萬元以下成交物件從第二季的42.9% ，拉抬到47.1%。

徐佳馨說，由於北市房價高不可攀，在越來越多自住者願意以時間成本取代購屋成本的情勢下，北縣低總價，並以自住為主的產品將會更夯。
中央社

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台北市的高房價!!
感覺好像2012裡面的大船..
作船的工人反而搭不上船..
真可悲!!