購買房屋時，土地擁有問題!?

哈c8u

今天，跟我爸聊了一下賣房子的問題，實在是聽不懂他在說什麼...問他問題..也不回答清楚

也不聽我的"問題"在哪...也不解釋..根本就雞同鴨講...一直說用膝蓋骨想就知道了=  =...

真的兩個越講越氣...整個跟他吵起來...根本不知道他在說什麼..也不聽我說我的問題在哪..一直講自己的

現在問題是這樣的:

現在我們家是整棟5層樓的公寓，然而一樓是我阿嬤將土地分配三兄弟

所以一樓土地是分割成三塊的，所以一樓這塊土地分別是ＡＢＣ所擁有

而現在我家除了2樓以及一樓的3分之1的土地不是我們的，其他都是我們的

然而..假如我們要賣掉一個樓層，假如是4樓好了

我爸是說:如果賣掉4樓，那麼就要把土地的5/15 也要給他們  不然就別人只是買到一個空殼

那麼我問他:那把四樓賣給別人，不就是四樓整個給他們嗎？　那麼土地是一樓的　還是四樓的？

然後我爸就開始無限循環的說:賣給它們就是要把土地的5/15給他們 不然只是空殼

完全不聽我在問的是什麼...

我不懂我爸所說的是什麼...他也完全不講清楚...所以我想求救一下SOGO的大大...

所以如果我現在要賣一個樓層 是要把一樓的土地也要分配給他們?

所以我就是不太懂，為何別人買房子不就是那層樓給他嗎..為何還牽扯到土地...還有為什麼會只有買到空殼?

andy0520g

簡單來說.因為房子一定會有土地的持分.有土地才能蓋建物,沒有土地.別人不會買.銀行貸款也會降低成數.因只有買賣地上物.沒有什麼保障.PS:目前流行的都市更新也是根據土地的大小來決定要分多大坪數的房子

k670705

一般每個房地產交易分成:地上物跟地下物，也就是建號跟地號。
你現在說的是只是單賣建物本身，但是真正值錢的卻是土地的部分，
因為建物會隨者時間而慢慢的遞減價值，但是土地反之，會隨者時間慢慢增加土地的價值
房地產＝建物　＋　土地　
所以如果單賣建物本身，投資客興趣都不大了，更何況是自住客。
不然你試想，為什麼大安區舊公寓每坪可以上看到7.80萬，是因為他的建築物每坪有７０幾萬的價值還是土地每坪有７０幾萬的價值，而且如同上面大大說的，都更也是看房子土地的持分比例，來決定要分多大的房子，所以買賣房地產，是連同建物加土地一起買賣，極少極少只單單買建物的。

而且你爸爸說的也沒錯，買建物的話的確只是買到空殼，因為土地是你們的，你們說改建就改建，說拆就拆，因為你們擁有絕對的做主權，這樣對買４樓的新屋主似乎沒保障，所以一般人在買房子，重點還是在土地的持分比例有多少。

《 本帖最後由 k670705 於 2010-7-2 00:48 編輯 》

kk3078

簡單的說..一般這類型的建物在蓋時土地為一..以您的列子來說..五層樓的樓面與公共設施叫建坪..所以你們家會有兩張證書..
一張是建物權狀...另一張則是土地所有權狀...
建物權狀是每個樓層的建坪包含陽台..公共設施等...上面都會寫得很清楚
那土地權狀是指每個單位所持有的土地權利..如你家的狀況就是共同持分五樓來說應該是每一樓都持有該筆土地(你家房子的基地)五分之一
所以囉..如果你爸賣掉其中一樓也就是連土地(持分為五分之一)也一起賣..

一般買賣空殼的機率不高...因為在台灣土地坪與建坪是連在一起申請的..這牽涉到建蔽率與容積率的問題..所以土地都是公同持分...建物是分別持分..
所以一般台北市區來說....以聯合式住宅建坪50坪來說...土地坪數應該不到2坪土地

《 本帖最後由 kk3078 於 2010-7-6 21:35 編輯 》

五月花

大大，你應該要聽您爸爸的話。
別人要買公寓，一定是建物跟土地一起買呀！
沒有人會買公寓時，只買建物不買土地的。

克林貢人

您爸爸觀念還清楚的.
房子大部份有分建物權狀和土地權狀.只有建物權狀的房子,出售價不高,購買意也低.
建物有年限,那天要改建了,是看土地持份來分配為主,當然有時也有其他因素,例如原一樓店家也分較多(價值不同).