台北市老公寓都市更新利多消息

五月花

轉貼：蘋果日報

老公寓都更利多 8/2起申請北市專案通過 促14萬戶翻新 業者：愈炒愈貴
2010年07月28日蘋果日報

【秦富珍、柯玥寧╱台北報導】北市府市政會議昨日通過「老舊公寓更新專案」，確定8月2日起開放遞件申請，至2015年8月1日止，將使14萬戶4、5樓公寓加速都更，並希望藉此提供新建住宅量以平抑北市房價。不過，業者觀察，此政策宣布後已造成老公寓屋主期待心態更高，不僅無法平抑房價，在炒作話題下，北市房價將愈來愈貴。

平抑房價

台北市市長郝龍斌認為，房價高漲的原因之一是供給面不足，據都市發展局統計，北市設籍戶數有97萬戶，現有住宅存量僅89萬戶，代表住宅短缺約8萬戶，未來4、5樓公寓改建後，將提供新住宅供給，減緩北市房價飆漲。

室內可1坪換1坪

北市府都更處處長林崇傑說，基地為完整街廓或面積達605坪以上，且有一半以上住戶同意均可提出申請，老屋主可免費舊屋換新屋、室內面積1坪換1坪，地段精華區還可能再加1個車位。有民眾高度期待，文山區居民劉梓卿說：「我住的4樓老公寓沒電梯，老人家不方便，早就想改建，但法定容積分不回原坪數，能提供2倍容積獎勵真是福音。」

但耕薪都更公司副總經理陳佳蔚說，北市屋主對未來分回坪數期望更高，整合時間拉更長。

北市府都發局長丁育群則說，老公寓1樓戶屋主常因更新後坪數縮小，或店面停租造成損失而不願參與都更，將輔導建築師把1、2樓整體設計成1戶，2樓放寬部分商業使用，化解1樓屋主阻力。

老公寓上漲1成

台灣土地開發總經理賴昭輝則建議，像民生社區基地規模大的老公寓，應整體規劃，否則每案僅605坪即可開發，會破壞當初的整體感。
台北市萬華區忠勤里住戶方荷生也悲觀看待：「我住的南機場老社區共1500戶，室內面積2點多至5點多坪，建商依原坪型重建根本沒利潤，很難成功（更新）。」

至於市府認為此項政策有助於平抑房價，也被業者質疑。據永慶房屋統計，北市府於4月24日提新專案，5月北市公寓身價立刻比4月每坪38.2萬元漲9.7%，每坪達41.9萬元。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，都市更新時間冗長，尚未增加供給，但房價先漲，目前北市市中心公寓從每坪50~80萬元都有，更新後每坪可能達120~140萬元。

北市老舊公寓更新申請資訊

期間：2010/8/2 ~2015/8/1

申請條件：

1.住宅區、商業區或特定專用區(允許住宅使用)
2.完整街廓或面積2000平方公尺(605坪)以上
3.基地內4、5層樓的樓地板面積或戶數達1/3以上
4.不能影響鄰地無法更新

獎勵規定：

更新容積獎勵提高到2倍為上限
自力更新補助先期規劃費最高520萬元
辦理流程(費時)：1/2所有權人同意，事業概要報市府核准(3個月)→擬具事業計劃報市府核准(6個月)→公展及公聽會再審議(6個月)→申請建照、開工到完工(3年)
網址：www.uri-taipei.org 台北市都市更新學會
資料來源：北市府都市更新處