地王推手吳家錄 2011年投資心法搶先看

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‧非凡新聞周刊 2011/01/13  

83歲的新光金副董吳家錄，台灣買透透，新光摩天樓蟬聯13年地王，賣Ａ11賺百億……一甲子功力的地王先覺建議2011年理財法則。  
  
【撰文／李文娟】  

「ECFA啦通（台語），台灣無國界，土地價格就不得了」「年輕人可以找熟人集資買房、從小換大」。高齡八十三歲的新光金副董事長吳家錄，坐在連續十三年打敗台北一○一，拿下全台灣地價最高的新光摩天大樓四十二樓辦公，分享他一甲子的房產理財心法。


手拿著剛出版的自傳《討厭人壽保險的人》，吳家錄難掩興奮神情說，書才出不到兩星期，已經賣了七千多本，讀者很捧場。吳家錄在國內房地產界、壽險業都有「先覺」的地位，他的自傳也是一頁台灣金融、壽險和房地產發展史。


外界最津津樂道的就是他獵地的眼光，本刊二○○九年四月曾經專訪吳家錄製作〈阿公地王術〉封面，詳細敘述如今的新光摩天樓、信義區A11、內科大樓等台灣各地地王，當年可都是他慧眼獨具買下的「荒地」。


新光大樓蟬聯13年地王

「三十八年前，這裡只是一片爛泥地。」吳家錄總愛在新光摩天大樓裡「講古」，想當年是吳家錄協同吳火獅跟蔡萬霖還有華僑富商鄭周敏私下密會，最後抽籤才決定由新光吳家取得了新光站前摩天大樓。


另外，新光敦南大樓的標售過程更是精采，一九八五年，當時新光集團根本沒有銀彈也沒有能力標下敦南大樓，沒想到就在投標日前，吳家錄吃了安眠藥還是徹夜難眠，吳家錄說，冥冥之中覺得是剛過世的新光創辦人吳火獅托夢要他去標敦南大樓，後來還打敗了遠東集團徐旭東標到了，如今更成為台北東區的重要地標。


新光吳家幾乎把選購不動產大權交給吳家錄，讓他從台灣頭買到台灣尾，全台擁有超過兩百多棟的商業大樓，每棟大樓都是他當年開著吉普車，全台走透透選出來，最厲害的是，吳家錄的眼光特別精準，只要是他買下的地，至今都要翻漲數倍到數十倍不等。


翻開二○一○年十二月，地政處公布的地價排行，新光摩天大樓以每坪三百六十四萬元擊敗台北一○一（每坪三百三十四萬元），這已經是新光摩天大樓第十三年蟬聯地王寶座，當年，吳家錄只花六十億元買入，現在市價已經超過四百億元。


有錢就買房身價數十億

二○○九年，新光以一百一十六億元把信義區Ａ11賣給富邦集團，但一九八八年吳家錄只花了二十四億底標加二億元標這塊兩千五百坪土地，而且「只有新光人壽一標」，如今回憶，他笑說，「早知道就只加一塊錢就好了。」但十多年來A11每年收租金四億元、又賣了一百一十六億元，扣掉建築成本，吳家錄起碼幫新光金賺了一百億元以上。


談到不動產投資心法，吳家錄只有一個原則，「精華區的房價不會跌，先買再說，而且土地永遠袂壞、袂臭（台語，意為不會壞、爛的意思）有錢就去買。」年輕人望高房價興嘆，吳家錄還建議大家要學他，有錢就存下來買房，錢不夠就要跟熟人、親友合資買房也好。


事實上，吳家錄個人在台北市、陽明山等精華地段，現在擁有許多不動產，身價超過數十億元。


其實，六十多年前，彰化商職畢業的吳家錄二十一歲，是位勤奮又優秀的國小代課老師，沒想到教育局突然頒布命令，規定以後校長要由師範學校畢業者才能擔任，一氣之下，他從彰化秀水到台北找工作，當時面試他的是當年也才三十歲的年輕頭家吳火獅，看到吳家錄「商職」正科學歷，大喜過望，要他馬上來上班。


把乞丐生意變保險王國

六十年來，他沒有再換過工作，終身奉獻給新光，從進出口、紡織辦廠到打造產險、壽險王國，一位神準的算命師曾經預言吳火獅的成功，也透露吳家錄是最佳拍擋，兩人亦兄弟亦朋友地打拚四十年，共同打造出新光金控總資產一兆九千億元王國，老董事長二十多前辭世後，吳家錄更輔佐吳東進掌家業迄今。


一九四七年進入新光商行，曾經見識過舊台幣大貶值的惡性通膨時代，這一位台灣金融圈的耆老，本身就是台灣金融史的活字典，六十多年的職場生涯智慧既深且遠，而且總能用最簡單的一兩句話清楚說出道理來。


【更多精彩內容請見《非凡新聞周刊》2011年248期】

milkapple

現在一坪百萬起跳的土地 到底還有多少空間