雙張會(張金鶚和張盛和)打房支票總分析

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【雙張會針對高房價提出哪五項作法】

一、提高非自住房屋稅。
二、對出租給弱勢族群房東，給與房屋稅、所得稅優惠。
三、推動房地合一實價課稅。
四、活化國有土地，例如空總、華光社區來增加住宅供給。
五、推動都更，增加供給。

其實這些在這兩年內都陸續談過，內容了無新意。只不過是針對非自住房屋稅率提出一個比較明顯的不痛不癢標準。


提高非自住房屋稅對房價有影響嗎?

根據台北市政府的版本，自用住宅稅率維持1.2%不變。以北市住宅自有率超過七成來說，多數人根本不受影響。再根據102年台北市財政局統計，北市平均一戶住宅房屋稅為4,929元。台北市府建議非自住部分，從1~4戶的房屋稅率，分別提高到1.5%，2.0%、2.7%、3.6%。換算每戶會增加0.25、0.66、1.25及2倍；以每戶平均5仟概算，就是增加1250、333、6250、10000元。

對一個在台北市有4戶房子的人，每年多繳4萬房屋稅，會有很大的影響嗎?

鼓勵房屋出租給弱勢族群，對房價有影響嗎?

弱勢族群原本就不在買賣市場之上，這項偏向社會福利的政策，對房市並不會構成影響。

修改稅法，朝向房地合一課稅，對房價有影響嗎?

房地合一課稅是一個很大的改變，對房市一定有影響。但是整個稅改工程太大，先不要說可能連憲法都要修，至少會動到「平均地權條例」、「土地稅法」、「房屋稅條例」、「所得稅法」。是一項稅改的大工程，不容易短期內實施。

中央的政策調性是保障自住，即使修法，對自住影響不會太大。

活化國有土地，增加供給。對房價有影響嗎?

從過去的經驗來看，國有土地開發並不容易。看看空總、華光社區可見一般，對於增加市場供給並不容易。

推動都更，增加供給。對房價有影響嗎?

都更推動至今障礙重重，要增加足夠的供給，恐怕需要相當長的時間。