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[房地產] 雙張會(張金鶚和張盛和)打房支票總分析 [複製連結]

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發表於 2014-4-23 23:53:28 |只看該作者 |倒序瀏覽
雙張會針對高房價提出哪五項作法

一、提高非自住房屋稅。
二、對出租給弱勢族群房東,給與房屋稅、所得稅優惠。
三、推動房地合一實價課稅。
四、活化國有土地,例如空總、華光社區來增加住宅供給。
五、推動都更,增加供給。


其實這些在這兩年內都陸續談過,內容了無新意。只不過是針對非自住房屋稅率提出一個比較明顯的不痛不癢標準。


提高非自住房屋稅對房價有影響嗎?

根據台北市政府的版本,自用住宅稅率維持1.2%不變。以北市住宅自有率超過七成來說,多數人根本不受影響。再根據102年台北市財政局統計,北市平均一戶住宅房屋稅為4,929元。台北市府建議非自住部分,從1~4戶的房屋稅率,分別提高到1.5%,2.0%、2.7%、3.6%。換算每戶會增加0.25、0.66、1.25及2倍;以每戶平均5仟概算,就是增加1250、333、6250、10000元

對一個在台北市有4戶房子的人,每年多繳4萬房屋稅,會有很大的影響嗎?

鼓勵房屋出租給弱勢族群,對房價有影響嗎?

弱勢族群原本就不在買賣市場之上,這項偏向社會福利的政策,對房市並不會構成影響。

修改稅法,朝向房地合一課稅,對房價有影響嗎?

房地合一課稅是一個很大的改變,對房市一定有影響。但是整個稅改工程太大,先不要說可能連憲法都要修,至少會動到「平均地權條例」、「土地稅法」、「房屋稅條例」、「所得稅法」。是一項稅改的大工程,不容易短期內實施

中央的政策調性是保障自住,即使修法,對自住影響不會太大。

活化國有土地,增加供給。對房價有影響嗎?

從過去的經驗來看,國有土地開發並不容易。看看空總、華光社區可見一般,對於增加市場供給並不容易。

推動都更,增加供給。對房價有影響嗎?

都更推動至今障礙重重,要增加足夠的供給,恐怕需要相當長的時間。
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發表於 2014-4-24 01:01:05 |只看該作者
這些政策根本就是屁....不只是搞不清楚狀況,一看就知道沒心做!
只會在稅率,都更上做文章....沒效啦!
空屋率太高是不是...就是你一政府一直發建照,讓建商可以沒賣完還一直蓋...難怪空屋率高。
沒賣到九成以上不准發同一建商下一個建照....有心沒心而已!!!
完成一個都更案換一張建照...不行嗎?從中央到地方有沒有一條龍要貫徹而已!

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發表於 2014-4-24 07:50:11 |只看該作者
根本是假打房、騙選票、真打房只要房貸下手一定有成果、房貸只能最多五成或更少、炒房那些一定沒法炒

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發表於 2014-4-24 09:02:18 |只看該作者
這些政策一看就知道沒效!
政府只會做文章根本沒做!
根本是假打房、騙選票!
就是沒心做!
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