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政府打房措施不斷，祭出奢侈稅以抑制房價飆漲，此舉無疑對國內房市投下震撼彈，投資房地產的民眾該如何面對這項新政策呢？住商不動產總經理陳錫琮認為，往年中古屋是主要的投資標的，近年來隨著房屋成本大幅增加，投資客已朝向代銷管道進行房產投資。
陳錫琮分析，過去因成交行情的資訊不透明，多數投資客以中古屋市場佔大宗，期盼獲得較佳的獲利空間，不過政府、建商近年來皆公開中古屋的成交行情，不少屋主求售時亦同時深入市場調查，故開價與市場行情十分接近，直接影響投資收益，因此許多投資客，改以各式風格的裝潢加以美化中古屋，爭取較佳的銷售金額。
陳錫琮指出，投資中古屋必需先支付自備款、裝修費用、各種稅金等，加上貸款比例已出現管制，放款成數降低形成投資成本升高，轉手售價時已接近市場行情，獲利自然無法提升，近年來投資客在中古屋市場的投資報酬率每況愈下，紛紛轉移焦點，向代銷業者進行房市投資。
陳錫琮指出，投資客改向代銷業者或建商購買房屋，以團購加以降低購屋成本，與日後的市場銷售價格相較之下，立即出現比價效應，加上交易行情價格並不像中古屋市場公開透明， |
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發表於 2011-3-10 04:11:06
發表於 2011-4-21 16:20:08
