「奢侈稅」開徵 投資客不再鍾情中古屋市場

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政府打房措施不斷，祭出奢侈稅以抑制房價飆漲，此舉無疑對國內房市投下震撼彈，投資房地產的民眾該如何面對這項新政策呢？住商不動產總經理陳錫琮認為，往年中古屋是主要的投資標的，近年來隨著房屋成本大幅增加，投資客已朝向代銷管道進行房產投資。

陳錫琮分析，過去因成交行情的資訊不透明，多數投資客以中古屋市場佔大宗，期盼獲得較佳的獲利空間，不過政府、建商近年來皆公開中古屋的成交行情，不少屋主求售時亦同時深入市場調查，故開價與市場行情十分接近，直接影響投資收益，因此許多投資客，改以各式風格的裝潢加以美化中古屋，爭取較佳的銷售金額。

陳錫琮指出，投資中古屋必需先支付自備款、裝修費用、各種稅金等，加上貸款比例已出現管制，放款成數降低形成投資成本升高，轉手售價時已接近市場行情，獲利自然無法提升，近年來投資客在中古屋市場的投資報酬率每況愈下，紛紛轉移焦點，向代銷業者進行房市投資。

陳錫琮指出，投資客改向代銷業者或建商購買房屋，以團購加以降低購屋成本，與日後的市場銷售價格相較之下，立即出現比價效應，加上交易行情價格並不像中古屋市場公開透明，

europiumhr

絕對贊成奢侈稅開徵，現在的房價已經被投資客過份炒作，轉個手輕鬆賺數百萬還不必繳稅，我們上班族加班加到死，薪水不增還要繳稅，這有天理嗎？而我們這批辛苦賺錢繳稅的人卻買不起房子，實在不知道社會為何會變成這樣子。奢侈稅重點在短期買賣要繳稅，長期自住的根本沒影響，只要你不是投機投資客，有什麼好怕的。千萬不要同情那些投資客和建設公司，他們通常都是假可憐，舉個例子，建設公司開價根本亂開，前年一坪30萬可以賣，一年以後說要40萬，今年說要50萬，他說建築成本漲很多，你相信嗎？根本就是亂開價賺暴利，真的要想清楚看清楚這些人的真面目。

ntu2008

打房打的好，讓投資客陪個精光

搖滾Jason

原帖由 europiumhr 於 2011-3-10 23:15 發表
絕對贊成奢侈稅開徵，現在的房價已經被投資客過份炒作，轉個手輕鬆賺數百萬還不必繳稅，我們上班族加班加到死，薪水不增還要繳稅，這有天理嗎？而我們這批辛苦賺錢繳稅的人卻買不起房子，實在不知道社會為何會變成這樣子。奢侈稅重 ...

喔 所以你的理論是打死這些建設公司
讓她們都不要蓋房子
然後沒有新房子供給出來
大家就買的到房子
是這樣嗎?

ch5345

一切都是為選票----------
   打不下來的---
船過水無痕...........
   讓無能看報治國人下台吧........

阿挺哥哥

這應 該是轉載文吧！  按照版規起碼也得附上自己的35字的心得呢。

既然你會挑選這篇來貼，想必一定是有特殊見解，

可否分享給各位版友呢？