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哈哈哈哈.................那麼簡單唷 ,那誰都能發財啦~幹嘛辛辛苦苦上班!?要是有誰看了你這篇文章按照你說的方法去當投資客 ,我保證他絕對賠到傾家盪產!!
想買斷頭戶來辦理全額貸 ?你得先買得到吧.......去哪買?房仲業?笑死人啦...那麼好賺的物件不會自己買唷 ,還交回給公司作業績? 自己做私件搞定不是賺更多...而且能撿到這種案子是瞎貓碰到死老鼠啦 ,幾年都不一定能遇上一次...
你當斷頭戶自己不知道房屋價值唷 ,願意低價賣給你?還6成?..孩子卡早睡卡有眠啦 ,努力認真工作比較實在!!那麼低的價錢都願意賣給你...那可以想像市場上有多難賣 ,或是有多氾濫......
在房仲業裡面是買不到好東西的啦 ,那些都是次件 ,人家淘汰下來有八成會賠錢的東西啦~真正100%賺錢的物件還沒斷頭就已經被買走啦 ,還輪的到房仲業來跟你推銷....
你先評估自己有沒有條件賺這錢再說吧~
1.有沒有一各實力夠信用良好且往來夠水準的人?
這個人是你自己或人頭皆可,最低標準嘛..至少一千萬的物件以銀行標準作業(不得找關係)可以核貸到八成 ,這樣的條件才能做低標準的投資客..玩老舊公寓或15平以上的套房...
2.你有沒有足夠的資金可以週轉及損失?
以最保守估計 ,你得要有足夠的資金可以繳完購買物件的頭兩年寬限期的利息 ,以及一筆裝潢金 ,嗯..50萬起跳好了!!萬一兩年還賣不出去 ,你有能力負擔損失兩~三成的資金嗎?
以上兩點是最最基本的條件....另外你在銀行還得要有良好關係及交情
不要想著把房子租出去來補貼利息支出 ,白痴才那麼做..最難賣的房子就是還有租戶的房子 ,投資客靠的就是轉手速度來獲取利潤 ,搞到靠房租來補貼..這物件八成是要賠錢啦!!再說你把房子租出去你那些裝潢不就白搞啦?不要以為只有你買的到斷頭戶 ,能在房仲業買得到的都是大批斷頭而且物件條件差...例如八里關渡橋頭那一大堆溫泉住宅 ,從一樓到頂樓都有人斷頭!!
為什麼那裡有那麼多的斷頭戶?如果你不知道....嗯...你可以去試著想辦法去了解一下 ,等你查出來龍去脈的原因之後或許你就不會想要當投資客了...如果這各都查不出來...你最好放棄當投資客啦~因為你的資訊來源太少 ,很容易吃虧上當!!
另外全額貸沒那麼簡單 ,裡面有很多"眉角" ,你以為你買到斷頭戶 ,銀行就會給你全額貸 ,你太天真啦~~銀行不是傻子 ,每間銀行裡面都有電腦鑑價系統 ,能符合電腦全額貸的條件是非常困難滴 ,買賣契約是不是作假..非常容易辨別的啦~要不要給你過 ,沒交情..那就看心情啦!!通常99%不會過的啦~~~
想要貸100%或是120%都不是問題 ,跟景氣也沒關係 ,有關係的是銀行經理的心臟夠不夠力 ,你如果有一位交情夠心臟也夠有力的銀行經理 ,那不管是要貸款100%或是買斷頭戶都是很簡單的....絕對不要去房仲業找..那會賠到死!! |
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發表人: qaqw9428
發表於 2010-8-19 00:12:59
