最近一直摸索全額貸是怎麼辦到~無意間發現這篇文.PO給大家分享

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何謂 全額貸 :

不管是 中古屋 OR 新成屋 ,只要售屋底價等同銀行願意放款的額度~那就是 全額貸 ~!

例如:

屋主或建商,為了週轉即用現金,願意底價300萬成交,而銀行評估貸款人條件及房屋價值後~願意放款額度300萬,那就是(( 全額貸 ))~

屋主或建商,不缺現金,不相信景氣不好,或者不降價,慢慢賣的情況下~願意底價350萬成交,而銀行評估貸款人條件及房屋價值後~願意放款額度300萬~這種情形就是一般外面~買屋需要2成~3成自備款~也就是要準備50萬現金~來達成屋主底價350萬的門檻~

PS:並不是一般仿間流傳貸款技術有多好,銀行內部有認識高層的關係~!!

全額貸通常都是到 投資客 手裡,之後買斷轉售出售,獲利通常都設定100萬以下~因為取得的本錢低,不怕買家亂砍價~因為賺多賺少完全操之在手,賺個10萬20萬也是賺~只是轉手賣出的時間問題~通常開價合理的物件~3個月內就會成交~想想看~您每個月收入?要存多久?

若買來不打算轉手出售,也可以去中古商那添購家具家電,轉出租,租金繳本身貸款,養房子養個幾年,再轉手賣,獲利的還是自己喔^^~!租金收益絕對是8%以上~!!(保守計算)

因為大環境的關係,陸陸續續有些屋主無法承受 貸款 壓力,才有辦法 全額貸 ,等到景氣好轉,到時要找全貸屋,恐怕是 天方夜譚 囉^^

眼光看的遠,敢出手,沒有所謂的不景氣, 投資 房地產 ,絕對是不二法門~!!

銀行估價通常都估的很保守,她們也怕 呆帳 發生,所以 貸款額度 相對的也不敢放高~

加上現在 購屋利率 低, 放款成數 也相對的調降,所以銀行評估貸款額度後,通常一般屋屋主都不太能接受,

只因為一個原因,賣房子賣掉卻沒辦法摸到現金,完全是塗銷本身貸款設定,有時屋主還得((拿錢放人))塗銷本身貸款設定~!!

所以有打算投資 免自備款 全額貸 的客戶們....全額貸的物件..值得買斷.

w591125an

的確如此  我也蠻認同大大的說法 在這個時期就是最佳的置產時機(自住或投資)～ 我也是承做這種業務 不過我不是房屋仲介 ~~

小強99號

其實，所謂的全額貸款，應該只有在經濟環境好的時候才會有的啦，
在現今大環境不佳的情形下，想要全額貸款素不太可能的事喔
而且所謂的全額貸，是建立在銀行願意以買賣契約的70~80%下貸放，
至於不足的額度則是以信貸方式辦理，那素利率比較高的部份喔～～～
不然銀行怕您跑了，又素全額貸放的話，要找誰追討？？？
反正說起來，銀行也素要賺錢的，怎麼可能會給您全額貸？
而且若素全額貸的話，金管會也素會查有沒有利益輸送的情形喔

邪心魔佛

以現在的市場.能貸到8成應該都不太容易了.
公營銀行在某些地段甚至於還會出65%的狀況喔.

臥蠶

次貸風暴就是因為放款過於浮濫所致。
前車之鑑，各國銀行也會審慎待之。

去年因為高成數貸款的銀行，造成斷頭潮。
加上現在不景氣，各銀行都緊縮銀根。

火影鳴人

全額貸通常都是代書用假合約把價格用高之後的結果!

如果您用真合約~不管你買的價格多低~都是不可能!

搖滾Jason

全額貸
高雄一堆 還可超貸出來買家電
以前高雄有一個案子 買房還送車就是超貸阿

銀行借八成 七成 六成都沒關係
就用假合約把買價做高跟他弄就好阿

現在就只是看銀行認不認定你的合約金額了...
全額貸以三年前來講真是客氣了 不超貸個3-50的是傻蛋
現在銀行就真的縮很多了

添腸遞酒

呵~

全額貸 不算甚麼

在正常狀況下   不含信貸

只要你的個人信徵好   分數高

要幫你超貸   也不是難事啊

至於超貸的部份能高多少   決定於那個物件優不優 及 銀行經理與放款的 你熟不熟

業界有個真實的笑話說   銀行界跟 x女一樣   你錢越多  它越隨你用  你沒錢  它甩都不甩你

s7166945

目前銀行應該沒人給全額貸
行員應沒人想去坐牢
投資客可用這方法

一般人還是建議多存一些錢，手中有足夠的自備款後再做這事