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[房地產] 想認識房仲大哥、大姐,有想買房但完全不知道該怎麼開始 [複製連結]

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發表於 2014-2-16 22:03:36 |只看該作者 |倒序瀏覽
大家好,小低還蠻笨的,除了工作以外,其他的事情都跟白癡沒兩樣,
朋友都說我是生活大白癡來著的......

最近有想跟女朋友同居,一方面是試婚,一方面是小低想離開家
因為在家裡常常被數落,又很沒安全感,完全沒有"家"的感覺
比方說沒東西吃自己煮會被罵說浪費食物(可是我都會吃光光,沒有剩,所以家人是指給我吃是浪費食物),
衣服自己洗,但是曬乾後會有衣服消失
然後某一天就看到自己很貴的T-shirt穿在哥哥身上之類的.....
襪子更是離譜,買10雙,10雙都不見............放在房間書架上的書也常常三不五時消失
導致小低最後同一本書可能要買三次,有幾本我甚至買了五次.........

小低雖然是草莓族世代,但工作上表現倒是不錯,薪資也有5開頭,
在專業上真的不輸人,所以也有被邀請去演講之類的
(我怕上一段讓大家誤會小的是啃老族之類的,不過小的不是,個人覺得還蠻努力工作的)

前陣子跟我老爸說我想買房子,但是不知道頭期款要多少也不知道該注意什麼.....
小低的父親回答:你?你買房子?你哥都買不起了,你是要買什麼?買牛糞嗎?去鄉下撿就有了!
我雖然是家裡最小的孩子,但是家裡比較傳統,只看長子~其他的就.........
所以任何東西都是大哥的,我老爸甚至都已經給我大哥一間房子了(還兩層樓)........|||

但老實說,小的的哥哥們現階段薪水都比小的低,而且有一個還失業........相較之下我覺得我穩定多了
這幾天一直在看5X1,看一看總覺得臺北房價好貴,買不起,真的要買大概也是淡水那一代的房子......
想請問大概三百萬上下的房子,自備款該多少?貸款什麼的也不懂......
房子過戶好像也要手續費....所以買下來應該會是三百多,但是那個“多”又是多少?

小的不會開車,眼睛也不太好,所以機車很少騎(主要是因為我很容易晃神而且注意力很容易不集中)
所以小的都是通勤比較多,希望買的房子在捷運站附近,走路10分鐘可以到,
女朋友不是太苗條,而且常常出國行李很重,所以會希望是電梯大廈來著的,
之後小的打算自己開公司,原則上會在家裡辦公,所以房子會希望是可以做夾層,
10坪以上,沒有裝潢沒關係,小的想自己裝潢......但是如果已經有簡易裝潢小的也不排斥......

也不一定要在淡水,但是會希望離捷運站近,因為小的上班都是搭捷運,公車時間不好抓,上班容易遲到....
大概是這樣.......主要是小的想認識一些房仲,有空可以聊聊天~不好意思啊~多寫一了不相關的事情抱怨了一下XD''
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發表於 2014-2-18 03:32:39 |只看該作者
台北的房價是真的都滿高的 想要買房子 也是要先看你想買台北的那一個地方 先上網查看看那個地方的房屋
價錢 自己的存款至少要有100萬吧
在上網找找那附近有沒有 賣房屋的仲介 或是去你想買房屋的地點 附近看看 有沒有 想買房重點是 存款先存夠
有固定的穩定收入 也才不怕買了又怕繳不出來  個人小小的建議

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發表於 2014-2-18 23:05:05 |只看該作者
台北是真的很貴....有人說明年會疊但是我怎麼看都覺得不會.....
而且我覺得頭期款100萬好像也沒辦法買到房.....現在隨隨便便一間都要七八九百,上千萬更是普遍.......
小低還真的負擔不太起這麼高的房價/_\

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發表於 2014-2-20 12:04:43 |只看該作者
通常  買房子 的自備款 約是價錢的三成  ! 另一方面 也要看您個人的經濟能力  銀行才會做評估  看是否能貸到7成以上  如果 可以  相對的  自備款 就不需要這麼多   銀行考量的 包含 房子的價值 地段  商圈 機能  都會列為 貸款金額的考量  如果是套房 通常銀行都不喜歡 貸款  建議買2房以上  可以減少自備款的部份
需要原味請私訊我

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發表於 2014-2-20 16:46:19 |只看該作者
買房是一件大事!多看多問多比較!現在資訊發達多找些相關資料也容易!重點不要因買房把自己搞得壓力太大

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發表於 2014-2-20 21:28:56 |只看該作者
本帖最後由 pk1643 於 2014-2-20 21:40 編輯

只是想逃先別急著買.

找獨戶租著住先.

先體驗一下不住家裡的情況.

同時檢驗一下女朋友,女人弄到一起住有時候蛇出來的龜腳您不會喜歡滴.

住過幾間也就會看房子啦.

房仲不需要事先認識,

隨便一間走進去他們都會搞得讓您覺得裡面的家伙都是您8輩子前失散的親兄弟一樣滴.

點評

sheaujuin  這形容實在是太貼切了~~~八輩子前的失散兄弟,哈  發表於 2014-5-1 01:25:37

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發表於 2014-2-20 22:30:31 |只看該作者
300萬在淡水只能買到小坪數產品吧!建議你還是多存一點錢再來買房。

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發表於 2014-2-22 22:43:18 |只看該作者
跟女朋友住一起不是第一次了,只是每次都大概只有兩三個月的時間就分開了,
所以同居之後的問題應該不會太大才對(不光是台灣,也有一些時間是一起住國外)
洗衣服煮飯什麼的~基本上都是輪流,還蠻公平的,當然女友照顧會比較多一點啦.......畢竟小低是生活白癡....|||

家人其實還蠻喜歡小低的女友.......只是偶而會提起身材怎樣,而且說得很難聽
小低本身身材也沒多好,所以我覺得還蠻速配的XD'''''  就怕女友聽到會覺得不舒服
雖然溝通過,女友是說從來沒介意這種事,但是我會介意啊..........

如果兩房以上的話,目前房價看起來就總價就會七百萬以上,如果可以貸款七成,那自備款也要兩百多三百萬才可以(摸下巴)
小低還要努力一陣子才會到這個數字.....

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發表於 2014-2-23 11:40:00 |只看該作者
本帖最後由 viuiai 於 2014-2-23 12:56 編輯

看起來...你自家人就很看不起你
尤其是你父親說的話...根本就是歧視你
你大哥買不起...是他沒能力...不代表你做不到
好像你大哥做的到你才能做到...有這種道理嗎?
你父親給你大哥房子...講難聽點(靠爸靠母來的)  講好聽點:財產(分一分而已)
不好意思  我這人講話就是那麼直...我也是這樣過來的人...
我老家在雲林...從小就被灌輸...種田...自己煮...自己洗衣...自己賺錢
老一輩的人只灌輸我一個道理...人呀...先苦後甘...
問朋友:他們的夢想是甚麼...買重機...買車...買田...買地  大家夢想都不一樣...而我想買房
1:買機車...再怎樣都是消耗品...10年 20年 不就甚麼都沒了
2:買田..買地..再老家..大家都有不耕耘哪來的收穫..就算買再多田..人手足夠嗎..不夠請人幫忙耕耘不用工資嗎?
   收成時若價格不好頂多小賺而已...可說是看天吃飯...甚麼菜爆漲...甚麼菜低落沒價錢...不是我們能掌控!!!
   買地:大家都有..跟田一樣買大買大..下好就離手...買地"分為:田地:農地:還是建設地?
   這邊解是給你聽http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608102007733

而我退伍後離開鄉下到北部打拼...32K扣除生活開銷...秉持的老一輩的話:做人先苦後甘:英雄不怕出身低
10年後大家見面...你看我買種機...有沒有帥....我回答說...台語(拎娘咧帥到不行)
另一個買田...自從我爸把田給我後...認真忙於耕種...擴建自家的田地收購附近的田地:台語(拎婆阿咧:你已經是田礁阿啦)
另一個買地...以前他自家是平房已經改建透天...於是買地賣地...不過他也是以種田起手賺錢...買地賣地賺的只是差額...幾十萬再跑
大家都有妻小...也是非常羨慕他們...酒足飯飽後...大家都說你在北部幹嘛...有甚麼豐功偉業!!!終於輪到我了(感動到還記得我)
從退伍後...到北部生活...人生地不熟...借助母親的朋友...借住與熟悉路段...如何搭公車...火車
於是先從借錢買機車...投入工業區工作...慢慢還機車錢...穩定後搬離開...租屋...後來想想租屋不如買屋(也慢慢投入自己的夢想)
慢慢存...真的很辛苦...慢慢熬...日子一天一天過...一年又一年過去...一開始定存郵局(利息低:但是穩定)
右轉至銀行(利息高一點點)然後再轉(台幣定存美金利率)...終於有了小錢60
於是上網找資料  如何貸款  如何找房子  這些先跳過  後面再慢慢補充......(心理想...我要有個家...一個可以讓我遮風蔽與溫暖的窩)
常常就是感動一首歌...那首歌陪伴我很長很長的歲月...潘美辰   我想要有個家
接觸房仲:我一次都約2家看房子...不管他們說房子有多好...多棒...那都是鬼話...只有我說好  多棒(這才是真的)
某些房仲很下賤...買我們新房子...有優惠...有裝潢還附傢俱...先跟我說你預備多少頭期款...他們就再盤算你有多少底
我當然說出我的一半30   臉色一變...沒關西你要買...我跟公司談說你是我親戚的小孩...可以談比較低價錢讓你購買((心想你媽咧...我需要靠你嗎?
沒關西...我先看房子...我還不急著買...房子看久了...他們就慢慢對你沒耐心了...最後越來越不想帶你看...就會問說你到底是想不想買?
看沒喜歡的怎買得下去...況且買了是住一輩子...我不想再換...也不想再買...你不想帶...我可以再找別家看...他就閉嘴了(((我也沒再找過X慶房仲)))
又到下一個房仲...這就比較拎娘的直接...你預備多少...一樣30  臉色又...唉...不想說...跟上一個一樣  但是我想先看房子不想談價錢浪費時間
對方以為我是老手...房仲主管帶我看房子...房仲主管..你想買賣還是自己住? 我說地理風水好當然自己住  若是  不好房子地段好裝修一下買賣也不錯
一進屋子...我頭暈目眩地一直覺...衝出去休息...房仲主管你怎麼了...我說:你再逼我屌你   你自己應該知道...叫我看這種房子
房仲主管...你因該知道...你預備款不夠...新房你可能有問題   我說:OK二手屋我也可以接受...但這間...很驚典...我住不起...我也不敢住
房仲主管...那多的是時間...讓你挑選...前前後後...加上...上一家看房...就足夠花上我四個月...一然沒有我喜歡...他們認為我再刁難他們..
於是又離開了...蘋X房仲...................................................................................................................................................
說也奇怪...住X房仲...自己找上我...不外乎房仲間...互相有勾搭上的感覺...打電話來他就先自我介紹 : 請問X先生有要看房嗎?先看喜歡再說  真是上道OK
帶了六間...礙於工作...我一次看三間...去道他那邊後...房仲直接開車戴看房   很有心  很道地  很貼心
會先問:吃飽了嗎?不然你先去吃 吃飽再看? 絕不提起你有多少預備款    看房還滿意嗎?四處介紹採光房子  用品有多少  坪數   不滿意就下一家
簡單介紹30分鐘內完成一家  絕對公司秉持良心買賣...鬼屋...或...壁癌房子...或..漏水...都可以控告他們公司...那些我都聽聽而已?
真的...全程用心介紹...不免強...直到第六家...我的感覺說停下來就是他了...於是跟房仲說:我何時會再來這家務必配合那天:
約定好那天:早上看一次...我停留1小時   中午在一次...我停留4X分鐘左右...晚上再看一次我又停留1H小時...我對房仲說:這個家:我喜歡了:這幾天聯絡你
於是...我不急著買...在我喜歡的那間...附近住戶問一問...管理圓問一問...警察局問一問...都沒有問題...隨然是二手屋...但是給我有家的感覺!!!
因為一進門...跟垃圾場沒有兩樣...屋主搞得很亂很誇張...三房二廳二衛+前後陽台...後陽台比較小...前陽台超大寬有150左右:長可以躺下三個我175公分
隨然髒規髒...亂規亂...臭規臭...房仲說:這屋主很好..但是他託售..因為他買下沒多久..人都在大陸工作..回來只是狂喝酒...洗澡睡覺
全屋子都檢查搬動查看...果然都很完整...真的撿到便宜...屋主當初買360...跟我耗上很久很久下殺到260買下他那間房...其實我也很賤
我說你在大陸飛來飛去:你有多少錢多少架可以這樣搞...你買360也是五年前的價格...當你買下後就變成二手屋...已經沒當初的價格了...屋主也是貸款買的
然而你看你把房子搞成這樣...我買下後又花一筆錢整理...拿了260還了你的貸款...還給房仲這些年來的託售經費...還要給房仲一筆8萬的費用
不用回國就喝悶酒...可以回老家看看家人...找找朋友不是很好嗎...因為屋主的底我很摸的差不多了...聊了很多次...請屋主吃飯喝酒...也都是我出錢
於是心軟的屋主賣給我了...買賣下我指定的東西都要歸於我的 電視:沙發:酒櫃:熱水器:洗衣機:瓦斯爐:茶桌:衣櫥:化妝櫃:(屋主:房間只能拿走彈簧床)
書櫃:桌子:椅子:烘碗機:冰箱:(鍋碗瓢盆:屋主必須清理:帶走)於是跟屋主簽訂買賣契約跟請代書作證:還是要給代書經費幾千元
搞定好跟屋主約時間請吃飯送他去搭機...也請他家人來搬運屋主留下的東西...整理好又是一番功夫......真的累翻了
房仲那邊:五萬的傭金 再來救比較各家銀行的利率...哪家銀行貸款利率低...可以貸款多少...因為是二手屋沒辦法全貸款
只好貸款160  剩下四十用信用貸款 相對信貸利率高  拼了也要先把高利率先還清   貸款20年160萬利率低(先還本金加利息就好幾千元而已)
信貸(自己生活開銷留點)然後剩下全部投進去還  打完這篇我的信貸也早結除了  剩下的是貸款上百萬慢慢還...
還記得入屋時候超風光:先呼朋好友大家幫忙整理搬運清洗...大多是已經結婚的...真的很感謝他們
從早忙到晚...整理清洗但是不能睡那邊...會不吉利...因為還沒看日子入住...
看好日子:請地理師到家走走...連地理師都說很好...不錯的房子...回應說...住屋(福地福人居)....(有空多去土地公拜拜:說你是誰:買屋:住屋:住哪)
入屋時候:大門不關三天三夜...媽媽娘家全部到我家...請全公司同事到家座座走走...五百多人怎玩...邀請了...但是來了三百多...
因為太久沒有人氣:所以必須要這樣子:媽媽姐姐四個阿姨全到狂煮...宴客...公司同事到我家:走走參觀停留一下打個招呼就走...
比較好的同事朋友麻吉姐妹...都會留下來很久很久吃到飽:喝到吐:吐完又吃:吃完又喝:媽呀...我家不是酒店...還啦我下水作陪...我:不:是:小:姐
朋友說"反正沒有小姐你充當一下...我媽跟四個阿姨笑翻...    但是我也有女生的朋友:他們更過分:他們說我不是你的朋友:我們只把你當姐妹看:挖哩咧
此時...我更是無言...當場眾人整個嗨到翻...我媽跟四個阿姨笑的眼淚都流出來了.....我媽牌行老五...四個阿姨哥哥姐姐...買很多傢俱來...感動到爆
此時二手屋真的也有好貨...不用刻意要去買到新房...我常常勸導人家...做人    量力而為    別去    亮麗而為
貸款銀行:會有人幫你講解貸款方案:這點你不用擔心......不過買房...貸款...都必須要有保證人
銀行也會很奸詐...我辦理20年還貸款...但是我還速度太快...銀行會很機車的說...你的貸款信用很好...但是我們有更優惠的方案:你需要嗎:這樣方案利率更低喔
........心想好阿這樣很好阿...不過別貪小便宜...通常貪這種小便宜...往往會真的賠上20青春...就是算好要你還20年剛剛好...不然他哪有利息賺!!!
你早早繳清...繳的越多...相對的利息也會慢慢變少...別去貪圖微調整的小利率...得不償失
意思說:你一年內規定你還多少錢...不准超過還錢的速度....假如我一年還25萬...新方案就是一年只還13還是15就可以!!!(只是比喻方式)
如果你還款超過...算是毀約要罰錢...我就是有遇過!!!因為我不太懂他的意思:還拿去請教代書指導我!!(問問代書免費)
不過我買的是桃園跟中壢的中間路段...是10年前的事情...跟現在的台北不能比

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發表於 2014-2-24 17:55:53 |只看該作者
viuiai 發表於 2014-2-23 11:40  
看起來...你自家人就很看不起你
尤其是你父親說的話...根本就是歧視你
你大哥買不起...是他沒能力...不代表 ...

看完之後只覺得大大真是厲害,摸清屋主底細,
讓屋主賣的甘願~仲介賺得開心~大大也得到好屋一間

我現在很希望遇到移民想便宜賣屋的朋友,就算小低買不起,交個朋友也好XD
請注意︰利用多帳號發表自問自答的業配文置入性行銷廣告者,將直接禁訪或刪除帳號及全部文章!
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GMT+8, 2024-11-14 14:39

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