最近一直摸索全額貸是怎麼辦到~無意間發現這篇文.PO給大家分享

qaqw9428

何謂 全額貸 :

不管是 中古屋 OR 新成屋 ,只要售屋底價等同銀行願意放款的額度~那就是 全額貸 ~!

例如:

屋主或建商,為了週轉即用現金,願意底價300萬成交,而銀行評估貸款人條件及房屋價值後~願意放款額度300萬,那就是(( 全額貸 ))~

屋主或建商,不缺現金,不相信景氣不好,或者不降價,慢慢賣的情況下~願意底價350萬成交,而銀行評估貸款人條件及房屋價值後~願意放款額度300萬~這種情形就是一般外面~買屋需要2成~3成自備款~也就是要準備50萬現金~來達成屋主底價350萬的門檻~

PS:並不是一般仿間流傳貸款技術有多好,銀行內部有認識高層的關係~!!

全額貸通常都是到 投資客 手裡,之後買斷轉售出售,獲利通常都設定100萬以下~因為取得的本錢低,不怕買家亂砍價~因為賺多賺少完全操之在手,賺個10萬20萬也是賺~只是轉手賣出的時間問題~通常開價合理的物件~3個月內就會成交~想想看~您每個月收入?要存多久?

若買來不打算轉手出售,也可以去中古商那添購家具家電,轉出租,租金繳本身貸款,養房子養個幾年,再轉手賣,獲利的還是自己喔^^~!租金收益絕對是8%以上~!!(保守計算)

因為大環境的關係,陸陸續續有些屋主無法承受 貸款 壓力,才有辦法 全額貸 ,等到景氣好轉,到時要找全貸屋,恐怕是 天方夜譚 囉^^

眼光看的遠,敢出手,沒有所謂的不景氣, 投資 房地產 ,絕對是不二法門~!!

銀行估價通常都估的很保守,她們也怕 呆帳 發生,所以 貸款額度 相對的也不敢放高~

加上現在 購屋利率 低, 放款成數 也相對的調降,所以銀行評估貸款額度後,通常一般屋屋主都不太能接受,

只因為一個原因,賣房子賣掉卻沒辦法摸到現金,完全是塗銷本身貸款設定,有時屋主還得((拿錢放人))塗銷本身貸款設定~!!

所以有打算投資 免自備款 全額貸 的客戶們....全額貸的物件..值得買斷.

dg88868

版主的觀點是有全額貸的房子絕對值得買下來，
個人一百倍認同。
問題是那裡找到如此好康的case，
不過話說回來，有關商品價格的認定是出於市場供需而沒有絕對標準，
例如黃金價格可以從35美元漲至1200美元，
石油價格可以從每桶1美元漲至147美元至跌回45美元。
所以今日銀行經理給你全額貸款，
但明年可以把你房子的估價下修40%，然後要求你補足差價，
即使你放棄房子還是要還錢給銀行，
又該如何辦呢?

qaqw9428

等好久..終於買到房子了..

ab77366851

哈哈哈哈.................那麼簡單唷  ,那誰都能發財啦~幹嘛辛辛苦苦上班!?要是有誰看了你這篇文章按照你說的方法去當投資客 ,我保證他絕對賠到傾家盪產!!

想買斷頭戶來辦理全額貸 ?你得先買得到吧.......去哪買?房仲業?笑死人啦...那麼好賺的物件不會自己買唷 ,還交回給公司作業績? 自己做私件搞定不是賺更多...而且能撿到這種案子是瞎貓碰到死老鼠啦 ,幾年都不一定能遇上一次...

你當斷頭戶自己不知道房屋價值唷 ,願意低價賣給你?還6成?..孩子卡早睡卡有眠啦 ,努力認真工作比較實在!!那麼低的價錢都願意賣給你...那可以想像市場上有多難賣 ,或是有多氾濫......

在房仲業裡面是買不到好東西的啦 ,那些都是次件 ,人家淘汰下來有八成會賠錢的東西啦~真正100%賺錢的物件還沒斷頭就已經被買走啦 ,還輪的到房仲業來跟你推銷....

你先評估自己有沒有條件賺這錢再說吧~

1.有沒有一各實力夠信用良好且往來夠水準的人?

這個人是你自己或人頭皆可,最低標準嘛..至少一千萬的物件以銀行標準作業(不得找關係)可以核貸到八成 ,這樣的條件才能做低標準的投資客..玩老舊公寓或15平以上的套房...

2.你有沒有足夠的資金可以週轉及損失?

以最保守估計 ,你得要有足夠的資金可以繳完購買物件的頭兩年寬限期的利息 ,以及一筆裝潢金 ,嗯..50萬起跳好了!!萬一兩年還賣不出去 ,你有能力負擔損失兩~三成的資金嗎?

以上兩點是最最基本的條件....另外你在銀行還得要有良好關係及交情

不要想著把房子租出去來補貼利息支出 ,白痴才那麼做..最難賣的房子就是還有租戶的房子 ,投資客靠的就是轉手速度來獲取利潤 ,搞到靠房租來補貼..這物件八成是要賠錢啦!!再說你把房子租出去你那些裝潢不就白搞啦?不要以為只有你買的到斷頭戶 ,能在房仲業買得到的都是大批斷頭而且物件條件差...例如八里關渡橋頭那一大堆溫泉住宅 ,從一樓到頂樓都有人斷頭!!

為什麼那裡有那麼多的斷頭戶?如果你不知道....嗯...你可以去試著想辦法去了解一下 ,等你查出來龍去脈的原因之後或許你就不會想要當投資客了...如果這各都查不出來...你最好放棄當投資客啦~因為你的資訊來源太少 ,很容易吃虧上當!!

另外全額貸沒那麼簡單 ,裡面有很多"眉角" ,你以為你買到斷頭戶 ,銀行就會給你全額貸 ,你太天真啦~~銀行不是傻子 ,每間銀行裡面都有電腦鑑價系統 ,能符合電腦全額貸的條件是非常困難滴 ,買賣契約是不是作假..非常容易辨別的啦~要不要給你過  ,沒交情..那就看心情啦!!通常99%不會過的啦~~~

想要貸100%或是120%都不是問題 ,跟景氣也沒關係 ,有關係的是銀行經理的心臟夠不夠力 ,你如果有一位交情夠心臟也夠有力的銀行經理 ,那不管是要貸款100%或是買斷頭戶都是很簡單的....絕對不要去房仲業找..那會賠到死!!

s7166945

目前銀行應該沒人給全額貸
行員應沒人想去坐牢
投資客可用這方法

一般人還是建議多存一些錢，手中有足夠的自備款後再做這事

添腸遞酒

呵~

全額貸 不算甚麼

在正常狀況下   不含信貸

只要你的個人信徵好   分數高

要幫你超貸   也不是難事啊

至於超貸的部份能高多少   決定於那個物件優不優 及 銀行經理與放款的 你熟不熟

業界有個真實的笑話說   銀行界跟 x女一樣   你錢越多  它越隨你用  你沒錢  它甩都不甩你

搖滾Jason

全額貸
高雄一堆 還可超貸出來買家電
以前高雄有一個案子 買房還送車就是超貸阿

銀行借八成 七成 六成都沒關係
就用假合約把買價做高跟他弄就好阿

現在就只是看銀行認不認定你的合約金額了...
全額貸以三年前來講真是客氣了 不超貸個3-50的是傻蛋
現在銀行就真的縮很多了

火影鳴人

全額貸通常都是代書用假合約把價格用高之後的結果!

如果您用真合約~不管你買的價格多低~都是不可能!

臥蠶

次貸風暴就是因為放款過於浮濫所致。
前車之鑑，各國銀行也會審慎待之。

去年因為高成數貸款的銀行，造成斷頭潮。
加上現在不景氣，各銀行都緊縮銀根。