北京限購房新政實施 成交暴跌

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北京市房地產交易管理網及房仲業「偉業我愛我家」統計顯示，在17日北京房地產調控新政實施首日，北京住宅市場總體上網簽約量與新政執行前的最後一個交易日（16日）相比，暴跌86.78%。

綜合「財經網」和「北方網」等大陸媒體報導，一位房仲門市店長表示，17日新增屋主掛牌量大幅減少近8成，買房、辦理網簽的客戶雖然大幅萎縮，但有不少購房者到門市或打電話諮詢與新政細則相關的問題。一些因限購無法買房但有急迫需求的外地購房者，開始轉而詢問不受新政影響的商住兩用房。

這位店長表示，新政執行後，詢問商住兩用房增多，但是真正出手購房的不多。主要是因為商住兩用房的水電氣、管理費、停車等花費太高，大部分自住型購房者採觀望態度。

對於房地產調控新政「北京版國八條」的效果，大陸地產業界人士看法不一。

中國房地產指數研究院副院長陳晟表示，這一規定將有效抑制投資及投機性購房需求。對於很多新來的、短暫工作者的限制比較明顯，這是對整體市場影響比較大的。

雖然成交量減少，但能否撼動成交價格，廣發證券房地產分析師沈愛卿認為，只有政策堅持半年以上，才會有地產商迫於資金壓力降價。

地產顧問機構「華高萊斯」副總公衍奎表示，新政很嚴厲，但是買房受限這麼嚴重，降價了購房者也買不了房，那麼降房價就毫無意義。

北京市政府15日公佈「關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知」（俗稱北京版「國八條」）。已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭，在購買第2套房時，首付款比例不低於60%、貸款利率不低於基準利率1.1倍。

已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，暫停在北京市購房。

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