央行將再祭兩大打房指令

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2011-03-01 工商時報 記者朱漢崙、陳美君／台北報導

　中央銀行將本月底將召開首季理監事會議，知情人士透露，針對當前高房價問題，央行內部已定調，將對準「源頭」再出招，直接瞄準建商的惜售，和以預期容積率取得高額土建融貸款兩大主題。

　央行近來密集了解國銀土建融及房貸授信內控，金檢時對風控要求也更趨嚴，理監事會議再度對「打炒房」出手的可能性極高。此外，為避免建商刻意「保留」新成屋維持高售價，央行內部已評估將建商餘屋貸款期限縮短至半年以內。　　銀行主管指出，不少國銀目前給予建商的餘屋貸款約是2年，據了解，央行認為雖不必全面取消，但至少期限要縮短，初步希望縮為2年以內，甚至就縮短至半年以內，以避免建商挾銀行貸款惜售，反使一般房貸戶喪失議價籌碼。

　此外，據透露，對土建融貸款，央行近來已密集詢問國銀如何計算貸款金額和計算基礎，發現有不少土地貸款案是拿「預期」容積率設算，對此央行也指示，要用「二階段」評估。

　相關人士指出，央行已直接向部分國銀表態，指土融、建融金額應該分開計算，不能在土融階段就用容積率灌水，讓建商取得過高的貸款金額。即土融是「素地」貸款，至於容積率要納入計算基礎，應等第2階段的建融才合理。

　相關人士透露，財政部上周四公布投資客課特別稅相關規定，主要是針對房貸，央行理監事會議則將聚焦土建融，2大部會聯手的互補效果將會更高。

　央行官員指出，去年6月底實施房地產針對性審慎措施後，為掌握各地區房貸市場狀況，央行要求金融機構應定期填送「房貸雙周報」，目前掌握的房貸數據資料，並未發現房價出現異常漲幅的地區。至於去年底新加入大台北房貸管制區域的林口、淡水、三峽3地區，房價仍居高不下。

　知情人士指出，央行本次再度升息的可能性相當高，央行也評估，既然升息已是既定趨勢，當前高房價問題就更有解決的急迫性，否則不論對房貸戶或銀行，都將造成還款與放款風險。