竹市有預售案 改為先建後售

lp1301

竹市有預售案 改為先建後售
     最後看到新竹市。重案區關埔重劃區仍在盤整階段；奢侈稅風暴後仍有成交，但和二月前相比，掉了超過五成。以實際平均值看，先前每宗個案大約一週賣個4到5戶，現在大約只剩1到2戶。
        而據了解，奢侈稅提前於六月上路之邊際效應，已在該市產生。首先是市區預售案「玉品院」，儘管收訂成績不錯，開價26萬/坪以其地段評估也算合理，但該案已決定將原訂戶全退掉，改為先建後售，且稱此策略將成區域新趨勢。
       再者則是『反映成本』醞釀漲價。之前因公告現值大幅調高，新竹、竹北兩市就已出現一波漲價潮，且直接影響銷售；而根據本刊市調人員了解，不少預售推案業者表示，未來轉嫁奢侈稅『成本』將無可避免，也就是調高價格。因為奢侈稅課徵對象不只是房屋，還有土地(交易)；而當地不少建案是採與地主合建，或者基於節稅，先由自然人持有土地，再與公司合建。
      這樣的推案模式，如今將碰上奢侈稅，結果就是，要不轉為先建後售，藉由兩年以上興建工期，規避10%起跳之兩年內交易重稅，不然就得將10到15％稅負計入成本，反映至售價上，也就是轉嫁給消費者。
      從上段所提，新竹市最近傳出的市場趨勢傳言來看，是否會成為整個台灣房市業界，未來因應奢侈稅效應之主要對策？還有待後續觀察，才能確認。目前較明確的度小月手段仍是：延後推案、暫停強銷，少數個案節省成本、取消現場人員常態駐點，改採電話預約。
奢侈稅成本 將轉嫁至售價？
      不過，據本刊了解，前述新竹市的因應策略，有可能在其他區域出現。像近年在新北市及桃園大量推出平價建案的幾個大型建商，也多採取土地由自然人(公司負責任個人名義)持有，再與公司合建之模式，來節省稅負(營業稅)。
      如今奢侈稅實施，原本合法的節稅手段變成反效果；故無論奢侈稅或營業稅，最後都得轉嫁到成本及售價上。此趨勢如確立，當然等於打了官方一個大巴掌；因為按官方說法，祭出奢侈稅是要讓房價回歸合理水準。
無論如何，房地產後市依然渾沌未明。業者看來是鐵了心，未來價格還是要漲，不大可能鬆動、下降；但根據坊間多項調查，庶民看法卻都是看跌未來房價、買賣雙方認知差距是繼續拉大？還是可望縮小？肯定是今年房市榮衰的最關鍵因素。

《 本帖最後由 lp1301 於 2011-5-19 14:35 編輯 》

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其實新竹的消費和發展不輸給台北地區了，雖然最近科技業景氣有點低迷，但是他們還是算高收入的族群，我很看好未來幾年新竹快速發展，在竹北地區總太有潮區計畫和雍河建案，雖然都是超豪華的豪宅，
但我想在新竹市區有點飽和後，逐漸的往竹北地區發展是非常有可能的，主要是在竹科繁忙的工作後的人群在那邊可以欣賞沿岸河堤的美放鬆一下工作壓力。