法拍屋常識

lp1301

法拍屋常識
更新日期:2011/06/09 04:21
●標購法拍屋注意事項


1.租賃權問題：查明標的物是否有租賃，若原不動產的拍賣與第三者有租賃關係存在，執行法院若未排除租賃關係，則買受人（得標人）必須繼續租賃至期滿為止。另外要注意原屋主是否在拍賣前，利用假造的租賃契約，造成拍賣後仍合法佔用的情形。


2.點交問題：所謂「點交」，就是案件拍定後，法院會安排時間，陪同拍定人將標的物點交清空。


3.抵押權問題：確定「拍定後抵押權是否塗銷」，可避免日後的產權糾紛。


4.優先購買權：查明標的物是否有第三者具有優先購買權。如地上權、典權人、承租人或該標的物為農地等，否則一旦有上述情形，再加上有優先購屋權人時，即使得標也屬無效。


5.產權移轉限制：注意標的物是否有產權移轉限制（如國宅），若想投標之標的物有條件限制，要先查明轉移的條件是否相符。


●觀看法拍屋公告應注意的重點


1.標地物種類：分為房屋與土地兩種。


2.底價及保證金：保證金所指定的條件，須確實注意有一般金融機構皆可。


3.地址：須確實了解地址所在地，否則拍定後，除法院有疏失外，一概自行負責。


4.點交與不點交：注意筆錄所載的內容。

kissnux

很實用
當筆記用
感謝大大

耶律昊東

法拍屋我記得貸款成數也有所限制  得先問清楚在下訂較為妥當

zachne19287

法拍有這麼多學問阿!!真的要好好的學習阿~

z79307

法拍要注意的事還真不少阿

fantasy044

很實用,但不知要如何找到這些資料
不知法院會公告嗎?
不然會只能觀望而已

za7369

真的很實用，感謝大大分享出來，不然真的會傻傻的買下去

lp1301

法拍屋可到各地法院查尋都有資料可看~~
多留意一下,或許可找到不錯的房子

pig0806

法拍屋各地法院資料均有可查詢

只是片面之詞

還是需要自己要詳細調查後再下手

真的有很多讓你意料不到的好物件