只需繳贈與稅土增稅 「省很大」

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只需繳贈與稅土增稅 「省很大」
2011年 12月02日

【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅上路至昨滿半年，根據過戶資料，北市5大知名豪宅中，僅勤美璞真1戶恐遭課徵奢侈稅，前屋主即為自然美創辦人蔡燕萍，帝寶、信義之星則出現多筆贈與案例，業者認為，豪宅客重新調整家族資產配置，是避奢侈稅的前期動作。




地政資料顯示今年贈與移轉件數，創歷年 新高，「贈與」即為避開奢侈稅的巧妙方式。建國資產管理公司總經理劉坤圖指出，根據財政部訂定的奢侈稅法令，所有權人及配偶、未成年子女，若持有超過1戶 不動產、未滿2年移轉，即符合課徵10~15％奢侈稅的資格；但現在可用陌生贈與或親屬贈與，再轉售房屋避開奢侈稅。


劉坤圖說，最常見的是贈與給已成年子女，只要名下沒不動產，等於就是自用住宅，雖然需要繳納10％贈與稅，但10％稅率是以公告現值換算，再加上繳土增稅、契稅還是「省很大」。




無產等於自用
信義之星有2戶贈與案例，除克緹國際陳 武剛「夫妻贈與」給妻子黃麗穗，也有母親贈與兒子，觀察帝寶近4個月移轉資料，則是寶成集團千金蔡依珍獲贈1戶媽媽贈與的房屋。業者指出，夫妻贈與可能是 要減免土增稅，不過一般贈與案例，只要受贈者名下沒有不動產，就有可能是為了避稅。




傳蔡燕萍被課
此外，帝寶也有1間以「信託」方式移轉所有權的房屋，美商ERA不動產研究中心經理李恆宇說，信託不等於贈與，可以暫時不須繳納移轉房屋所須繳的稅，也可避免房屋被強制執行，常見於高資產人士用來降低不動產被強制執行的風險。


豪宅客精打細算，除自然美創辦人蔡燕萍傳被課徵奢侈稅外，其餘豪宅客均趕在6月1日前買賣，完全不受奢侈稅影響。例如知名投資客劉媽媽快速出脫勤美璞真。持有敦化南路名宅元大?悅的元大金控董事馬永玲，因3月才剛交屋，也是在5月底轉手。




持有2年免繳
奢侈稅上路後，信義之星9~10月雖有3戶成交，以單坪180~200萬元換算，3戶市值總額就有5~6億元，但這都是持有超過2年的屋主出售，也不擔心要繳奢侈稅。