出租給他人之不動產 能否為擔保債務而設定抵押權？

絕對官僚

　按民法第七百六十五條規定：「所有人於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。」是故，所有人雖與他人訂立租賃契約，將所有物租予他人使用收益，只是其使用收益權能受到限制，並未改變其所有權之內容，仍得自由處分其所有物，如有擔保債務之必要，並得就所有物設定不動產抵押權（民法第八百六十條），而承租人如因出租人設定抵押權導致使用收益租賃物受妨礙時，依民法第四百二十六條之規定：「出租人就租賃物設定物權，致妨礙承租人之使用收益者，準用第四百二十五條之規定。」即所設定物權之權利人，仍受租賃契約之拘束，而應尊重承租人就該租賃物之使用收益權利。

　惟若係不動產先設定抵押權後，再出租給他人，則依民法第八百六十六條之規定，該租賃契約不得妨礙抵押權之行使，應以抵押權為優先。

來源：聯晟法網