買到凶宅告詐欺不成立

絕對官僚

買到凶宅告詐欺不成立

　　楊男花了近1千3百萬向居住於國外的呂姓男子購買一棟公寓，正在9個月後楊想要打算轉售，才赫然發現得知該屋曾有房客，燒炭自殺身亡，而自己竟買到的是兇宅，他認為屋主是刻意隱瞞凶宅一事，故即以屋主詐欺取財提告之。但經過檢方調查發現後，屋主他長年居住國外南非，確實對於房客燒炭自殺一事並不知悉，故給予呂男不起訴。
　　楊男前年三月間，購買呂姓屋主的一間公寓，當時雙方並未透過仲介或業務而直接完成交易，楊某還曾當面詢問呂，屋內是否有兇殺、自殺情形，但呂馬上回應從未有過此類之意外，於是雙方馬上拍板交易定案。
　　楊某在購屋後九個月，打算將房屋再次轉售，尋求仲介公司代處理買賣事宜時，不料，仲介公司以房子「有問題」拒絕接受委託。經過楊某前往警察局詢問，發現曾有一位吳姓房客，在屋內燒炭自殺身亡，於是他馬上認為呂隱瞞實情訊息，以致讓他陷於錯誤出錢購買此屋。
　　呂到案後，堅持不知有人在自己的屋內有自殺情形，他並表示自84年間就已經移民到南非，故返台灣之期間，他僅有住在該棟公寓之一樓，但對於二樓房屋的出租情形，他則全權委託給巷口的鄰居太太幫忙，是以他對屋內情事完全不知。
承審的檢方向附近分局調閱當時處理房客自殺案的資料，發現當時警方已知死者之身分，卻未有通知屋主的動作，故認為呂辯詞堪信為真，最終以犯罪嫌疑不足予以不起訴處分。

法律教室：

　　生老病死仍是人生必須經過之必要過程，加上我國國人對於死亡，除有宗教信仰及有民俗風情等因素之情形外，如遇有死亡的方式非是自然死亡，讓國人更是不願意，及不敢去面對相關情形。是以國人購買房屋時，如曾聽聞該房屋曾有人死亡，就比較不願意去購買，進而會有影響其房屋之售價。

　　上述案件中，因呂姓屋主長期就居住於國外南非，他對於自己所購買的房屋之租賃事宜及房屋相關事宜，皆全權委託給鄰居處理，在幾次的租屋過程確實有一位承租人自殺的情事，故不免被認為施用詐欺之情形。惟按刑法第339條詐欺罪之成立條件，除了要有詐術的情形，仍需要有被害人交付財物於被告之情，呂因長期居住於國外，並有多次進出境內的事實，但因房客死亡後，警方並未有通知屋主等情，可能僅有通知屋主之鄰居，故呂應有不知道房客已死亡之情事。所以，本質上即被檢方認為無詐欺之故意，而給予詐欺罪不起訴處分之情形。

來源：聯晟法網