預售案係建設公司或代銷廣告公司在銷售？

絕對官僚

預售案係建設公司或代銷廣告公司在銷售？

按建商推出預售屋企畫案時，其自身若設有銷售部門，買方可直接與建商接洽，其法律關係較為單純，但若未設有銷售部門，為求銷售順利，建商通常會委任代銷公司或廣告公司為其推銷，此時代銷公司或廣告公司與建設公司間應屬委任關係，代銷公司或廣告公司應可視為建商之代理人，其所為表示或承諾之效力原則上及於建商，未來買賣雙方如就契約內容發生爭議，建商即不可諉稱契約係代銷公司或廣告公司人員所訂為由，脫免契約責任。惟代銷或廣告公司雖為建商之代理人，但代理人仍有其代理權限（即建商授權範圍），為免代銷或廣告公司圖得佣金，向買方為超出代理權限之承諾，致建商否認其效力，買方若有特別之要求，應有建商人員之簽名、蓋章始為允妥。  

來源：聯晟法網