買中古屋小心 有詐

絕對官僚

買中古屋小心 有詐

　　北部最近出現了黑心仲介，以低價買下舊違章建築或中古屋違法加蓋房子，花錢裝潢後，再轉賣給不知情消費者，等到新屋主進住後，驚覺房屋已是待拆除，找仲介索賠也來不及，就眼睜睜看著房子被拆。
　　李姓男子去年底以960萬元，買下1棟4層樓透天厝，年初一家大小開心入住，沒多久收到縣政府拆除大隊的通知單，稱該屋3、4樓為新違建，要立刻拆除。李家人簡直傻眼全被仲介蒙在鼓裡，由於違法事實明確，目前4樓已被拆除3樓還要自己拆，全家7口全擠在2樓不到13坪的空間裡，李母甚至被拆除聲音嚇到失憶。李男說，仲介實在太可惡了，這些錢是他工作多年的積蓄，另外有跟朋友、銀行借貸，「以後的日子將會很難敖」。
　　縣議會議長表示，最近接到10多件類似的陳情案，可見這種詐騙手法相當氾濫，居心不良的仲介買下舊違建或中古屋動工擴建，轉賣給不知情的消費者，錢到手後就快閃不見人影，居中的房仲公司也推稱是個人行為不予理賠，讓被害人索償無門。國內的知名房屋仲介說，類似案件偶有所聞，仲介或投資客都是買舊違建，然後花錢裝潢轉賣，增建因為容易被檢舉，提醒民眾購屋時避免受騙，一定要看民國83年前的房屋空照圖為準。

法律教室：

　　買到違建與違法加蓋的房屋，出賣人移轉房屋所有權前，明知其瑕疵而隱匿實情未告知買受人，交屋後遭到機關單位通知限期拆除並執行之，而受有訂立買賣契約時所約定之品質損害，並且買4層樓的房屋，結果剩2層樓可使用，很明顯地李男減少了對房屋之通常效用，所以該屋具有物之瑕疵【參照民法第354條物之瑕疵擔保責任】。故買受人得依民法第359條對仲介請求減少價金，甚至解除契約。

　　另得否主張同法第360條損害賠償請求部分，按仲介明知該屋有違章建築與違法加蓋部分，卻故意不告知李男物之瑕疵，得依該條規定向仲介請求損害賠償。

　　前述民法第359條之減少價金、解除契約請求權，與民法第360條之債務不履行損害賠償請求權，此2者請求權之規定是處於選擇關係屬請求權競合，李男僅得擇一行使權利。因李男的損害已受到填補後，其餘請求權均因目的達成而消滅之故，故為擇一關係。

來源：聯晟法網