交屋後，房屋之瑕疵應把握保固期間要求修繕

絕對官僚

交屋後，房屋之瑕疵應把握保固期間要求修繕

　　按民法第三百五十六條規定：「買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發見之瑕疵外，視為承認其所受領之物。不能即知之瑕疵，至日後發見者，應即通知出賣人，怠於為通知者，視為承認其所受領之物。」通常預售屋買賣契約，均會約定建商之保固責任與期間，其性質為建商於特定期間內負擔較重之瑕疵擔保責任，如按行政院消費者保護委員會第八十次委員會議通過「預售屋買賣契約書範本」第十八條：「本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分（如：樑柱、樓梯、擋土牆、雜項工作…等）負責保固十五年，固定建材及設備部分）如：門窗、粉刷、地磚…等）負責保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。」亦同。現對於無法即知之瑕疵，買方事後於保固期內發現，應立即通知建商改善，並留有明確證據，否則保固期一過，買方需花費更大時間精力證明瑕疵及建商之修復責任，對於買方而言，將成為重大負擔。

來源：聯晟法網