屋主故意隱瞞房屋已遭查封之事，買主得如何主張權利？

絕對官僚

屋主故意隱瞞房屋已遭查封之事，買主得如何主張權利？

　　按民法第三百四十九條：「出賣人應擔保第三人就買賣之標的物，對於買受人不得主張任何權利。」、第三百五十三條：「出賣人不履行第三百四十八條至第三百五十一條所定之義務者，買受人得依關於債務不履行之規定，行使其權利。」，此即賣方之權利瑕疵擔保責任。

　　按屋主者向銀行貸款，並以房屋設定抵押權擔保後，一旦債務未能清償，債權人即可聲請查封拍賣該抵押之房屋以取償，現屋主隱匿房屋遭查封之情與買方訂立買賣契約，除非屋主出面清償完畢，撤銷查封，否則買方將無法取得該屋之權利。

　　於此種情形，買方得依民法第二百二十六條、第二百五十六條規定解除買賣契約並請求損害賠償，甚至對於賣方故意欺瞞買方之情形，買方可依刑法第三百三十九條之規定，提出詐欺取財罪之告訴。

來源：聯晟法網