請教買房的技巧

a0918091368

買房子到底是應該自己找?
還是真的要透過仲介??
然後買預售屋跟成屋
在貸款上到底有什麼差別呢??

大天兵

買房只要時機對，，，一切對，，80年買，，不對，，，，93年買，，，對，，

玟

如果可以自己找，又能遇到不錯的房子當然很好
但房仲會比一般人搶先一步，請屋主把房子給他們賣
以我先前買房的經驗來說，我們看網路上的售屋資料，打電話去的時候他不會表明自己是房仲
等約好看房子時，他還是堅持他們不是房仲，只是房子的大盤商，很多仲介都跟他們“批房子”去賣
因為沒聽過這種事，半信半疑跟他上去看房子
當下看的這間是我們在網站看到喜歡的風格，問了真正價錢，他才說這間已經賣掉了，說要帶我們看別間差不多的房
說真的，當下感覺超差的，但還是跟他去看了房子
現在這間就是帶看時，遇到的價錢合理的房子，因為，當時搭電梯剛好遇到要賣房子的別間屋主
小聊了一下才發現價錢落差太大了，房仲帶看的開價３２０萬沒車位，另一間屋主開價２００萬沒車位但要收現金
感覺被拐了當然直接跟房仲說掰掰，當然後續發展就看到那位房仲的嘴臉吐不出好話
有時候自己到大樓的管理室詢問管理員，或是公有的佈告欄看看，管理員最清楚哪間要賣哪間要出租
公佈欄是蠻多屋主不想給房仲抽一手，選擇自己貼單子賣

至於預售屋問題複雜點，建商品牌形象很重要，不是說品牌愈大愈好，而是有些名氣的建商不會自砸招牌
房子不會問題那麼多，品質多少會顧一下
但品牌太大的建商，房子即使出了什麼問題得不到回應，你要告他們通常是小蝦米對抗大鯨魚，不會有結果
另外，他們收了工程款，如果你沒有三不五時去看一下進度，很難抓準他們蓋出來的是不是和你看到的建造圖一樣
東西蓋了也不可能再做修改，錢也不可能退你
你真的要看預售屋要多看多做資料，看看這個建商先前蓋的建案品質風評好不好
土地的使用權是不是移交清楚，土地是工業用地變更還是什麼用地之類，這會影響你的土地價格喊價空間

貸款方面這就不清楚了，但是，青年安心成家這部分你可以參考看看，優惠利率比較好
如果你本身工作條件好，或許，能和銀行談出更優的利率
我本身是用安心成家，跟銀行貸１６５萬分２０年還款，每個月本加利是８０００出頭，負擔也沒那麼大
以上是我一年多前看房子的心得，提供你參考