地上權能否提早終止？

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地上權能否提早終止？

　　地上權既為不動產物權之一種，不動產物權的一般消滅原因，如當事人間的合意，在地上權亦均應適用。所以地上權可因當事人間合意提早終止。此外，民法第八百三十六條規定：「地上權人積欠地租達二年之總額者，除另有習慣外，土地所有人得撤銷其地上權。前項撤銷，應向地上權人以意思表示為之」。此處所定乃地上權設定契約的撤銷。法律行為的撤銷視為自始無效，具溯及效力（民法第一百十四條第一項）。為期明確表示此項地上權撤銷不具溯及力，民法物權編修正草案將「撤銷」，修正為「終止」。

來源：聯晟法網