房東驅趕房客

okok776050

事情是這樣的；

簽約時清楚註明，若因自然因素損壞得房東負責修繕。而事情是浴室水龍頭漏水，
因此通知房東修繕，而房東說我們損壞次數過於頻繁，因此要求一人一半(註1)，但
是我不肯，因為水龍頭就真的自己壞了，且有拍照存證(無外力破壞)。所以房東認
為是我的問題，因此要求三月底搬離，且押金(兩個月)沒收，不然走法院解決。

至於修繕部分房東已請水電工修理(全程錄影)，且沒收我費用，但是我請我哥過來
當第三方證人，而房東直接認為我違約(註2)，因此提前搬離日期，日期為下禮拜一
(3/10)，不然請搬家公司強制搬離。


請問：房東這樣算合理嗎? 明明就是他違約在先，先是驅離日期3/31，因為我必須
有第三方證人，所以他認為我違約(註2)，因此日期更是提前3/10，而且驅離手段激
烈。我該到警察局備案嗎?

另外，錄影過程中有爭吵，過程中房東甚至說我在"兇殺小"、"林唄有錢尬靠杯"(台
語)等字眼，這算公然侮辱嗎?


註1：家電能壞的都壞過一次(馬桶沖壓開關、沖澡的水龍頭、燈泡、熱水器、冰箱
等)，這次洗手臺倒是第一次。


註2：合約上註明非承租人員禁止進入。但是，因為房東違約在先，因此水電工修
繕時我請我哥當認我的第三方證人。


煩請各位大大替小弟解惑。感恩至上Orz

麒麟太子

依民法第429條，關於租賃物的修繕，原則上都是由「出租人」負擔。這可是有明文規定的。

依民法第421條有規定，「一方以物租與他方使用、收益」，當出租人將房屋出租出去，雖然是房屋的所有權人，房屋的所有權並沒有因為租賃關係而移轉到承租人身上，但是出租房屋給他人時，在法律上，房屋的使用、收益權利會歸屬於承租人。所以承租人雖然不是房屋的所有權人，但可對房屋做使用跟收益，也對房屋有隱私權跟居家安寧權。
所以出租人想要進入租賃物，還是要經過承租人的同意的。

有以下狀況，房東是可以提前解除契約：

民法第440條，當承租人超過二個月房租未繳時，出租人便可解除租約。
民法第443條，出租人若有跟承租人約定好不可將房屋做轉租動作時，而承租人違反此項約定，出租人是可以提前解除租約。
土地法第100規定：
出租人收回自住或重新建築時。
承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。
承租人以房屋供違反法令之使用時。
承租人違反租賃契約時。
承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。」
房東有符合上述狀況時，是可以提前解除契約的。