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隨著觀光熱持續延燒,各國旅客來台人數持續增長,據交通部統計資料,今年第1季來台旅客數為230萬人次,較去年同期成長超過2成。不讓觀光熱錢湧向別處,敏銳的飯店業者早就積極展開佈局。而在這場白熱化的飯店之爭中,亦可觀察到兩種發展趨勢:觀光旅館加緊籌備,不但要在3年內趕上這波旅遊熱潮,也流行用國外知名飯店品牌「掛牌」,強調國際血統;而一般旅館則鎖定市區中古大樓、精算投報,打算以最快速度營運、搶占商機,發展自有品牌。
交通部觀光局統計資料,在2015~2017年之間,預計將有26家,客房數在150間以上的中大型旅館完工,並將提供8708間客房量。
信義集團(9940)全球資產管理公司觀察,大型觀光酒店業者,近來傾向掛上國外知名酒店品牌,現成例子包括稍早插旗中山區的日系大倉久和大飯店,還有即將在5月開幕的文華東方酒店;而佔地7,600坪、座落大直商圈,預計於今年底開幕的「宜華國際觀光旅館」,也早已與萬豪酒店集團(Marriott)簽訂加盟合約,屆時將掛上萬豪招牌接受全球訂房。
至於市區旅館,則可看到另一種飯店品牌策略,全球資產管理公司經理王維宏分析,市區旅館業者以中古大樓改裝成旅館,發展自有飯店品牌,如此不但能立即解決素地難取得,重新找地開發費時費力的困難,透過租賃方式取得使用權,改裝、營運時效都高。旅館業者以具潛力的商辦大樓改裝成旅館,亦可望藉由其極佳的地段優勢,而收強大集客效益。
在這樣的趨勢下,中古大樓成為包括外資、商旅業者在內,不少投資人鎖定標的。王維宏指出,具有改裝飯店潛力的大樓,最基本的可由商圈機能、交通條件來觀察,例如目前委託全球資產銷售中的「松江大樓」,基地面積207坪,大樓位於南京松江辦公商圈精華地段、長榮桂冠酒店旁,因使用分區為商三特,周邊交通和商圈機能性強,因此,不少投資者看好其改裝潛力。
近期一般大樓改裝旅館案例
區塊
主要客群
一般大樓改裝旅館
信義區
歐美商務客
◆建鑫大樓 (Home Hotel)
◆世貿Tower大樓 (晶璽商旅)
◆信義鴻禧大樓 (思泊客)
中正區
港澳陸觀光客
◆花旗襄陽大樓 (樂客商旅)
◆館前商業大樓 (福泰桔子商旅)
◆國壽忠孝大樓 (和逸‧台北忠孝館)
中山區
日本、港澳,商務及觀光客
◆黑橋牌大樓 (舞衣新宿)
◆力麒南京大樓 (洛碁商旅)
◆華航大樓 (富驛時尚酒店)
萬華區
港澳陸觀光客
◆中華路錢櫃KTV舊址 (永安棧)
◆武昌誠品大樓 (amba意舍)
◆騰雲大樓 (台糖台北會館)
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