觀光熱，飯店業搶舊市區大樓發展自有品牌

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隨著觀光熱持續延燒，各國旅客來台人數持續增長，據交通部統計資料，今年第1季來台旅客數為230萬人次，較去年同期成長超過2成。不讓觀光熱錢湧向別處，敏銳的飯店業者早就積極展開佈局。而在這場白熱化的飯店之爭中，亦可觀察到兩種發展趨勢：觀光旅館加緊籌備，不但要在3年內趕上這波旅遊熱潮，也流行用國外知名飯店品牌「掛牌」，強調國際血統；而一般旅館則鎖定市區中古大樓、精算投報，打算以最快速度營運、搶占商機，發展自有品牌。

交通部觀光局統計資料，在2015~2017年之間，預計將有26家，客房數在150間以上的中大型旅館完工，並將提供8708間客房量。

信義集團(9940)全球資產管理公司觀察，大型觀光酒店業者，近來傾向掛上國外知名酒店品牌，現成例子包括稍早插旗中山區的日系大倉久和大飯店，還有即將在5月開幕的文華東方酒店；而佔地7,600坪、座落大直商圈，預計於今年底開幕的「宜華國際觀光旅館」，也早已與萬豪酒店集團（Marriott）簽訂加盟合約，屆時將掛上萬豪招牌接受全球訂房。


至於市區旅館，則可看到另一種飯店品牌策略，全球資產管理公司經理王維宏分析，市區旅館業者以中古大樓改裝成旅館，發展自有飯店品牌，如此不但能立即解決素地難取得，重新找地開發費時費力的困難，透過租賃方式取得使用權，改裝、營運時效都高。旅館業者以具潛力的商辦大樓改裝成旅館，亦可望藉由其極佳的地段優勢，而收強大集客效益。

在這樣的趨勢下，中古大樓成為包括外資、商旅業者在內，不少投資人鎖定標的。王維宏指出，具有改裝飯店潛力的大樓，最基本的可由商圈機能、交通條件來觀察，例如目前委託全球資產銷售中的「松江大樓」，基地面積207坪，大樓位於南京松江辦公商圈精華地段、長榮桂冠酒店旁，因使用分區為商三特，周邊交通和商圈機能性強，因此，不少投資者看好其改裝潛力。

近期一般大樓改裝旅館案例


區塊
主要客群
一般大樓改裝旅館

信義區
歐美商務客
◆建鑫大樓 (Home Hotel)
◆世貿Tower大樓 (晶璽商旅)

◆信義鴻禧大樓 (思泊客)

中正區
港澳陸觀光客
◆花旗襄陽大樓 (樂客商旅)

◆館前商業大樓 (福泰桔子商旅)

◆國壽忠孝大樓 (和逸‧台北忠孝館)

中山區
日本、港澳，商務及觀光客
◆黑橋牌大樓 (舞衣新宿)

◆力麒南京大樓 (洛碁商旅)

◆華航大樓 (富驛時尚酒店)

萬華區
港澳陸觀光客
◆中華路錢櫃KTV舊址 (永安棧)

◆武昌誠品大樓 (amba意舍)

◆騰雲大樓 (台糖台北會館)