下半年房市量增價跌 房仲業：可趁亂入市

maninicu

受到政策打房影響，房市觀望氣氛濃厚，交易量明顯縮減，對於未來房地產發展，永慶房屋調查顯示，第3季房價呈現「持平、小跌」趨勢，預估下半年房市將量縮1成，而選前打房反而是進場議價的好時機，不過也有4成2民眾看漲未來1年房價；全國不動產也認為，打房使得投機客退場，對於自住客影響不大，下半年可趁亂入市，尤其平價重劃區將是未來的熱點。
　　根據永慶房屋趨勢前瞻報告發現，因政府對房市查稅積極，加上年底7合1選舉持續打房，民眾對未來3個月的房價看法，從過去「持平、小漲」轉變為「持平、小跌」，看跌比例36%高於看漲比例33%，創下近1年半新高紀錄。但若時間拉長為未來1年，看漲與看跌比重為42%、40%，與上季調查差異不大，顯示雖然短期有部分因素干擾，但對長期房價信心仍為樂觀。
　　對於下半年有53%民眾認為「不是」進場購屋時機，分析原因在於房價高居不下(49%)、官方「2年跌3成」宣示預期房價仍會下修(19%)、選舉變數(10%)；27%受訪者則表示願意進場，理由多為「房價看漲」、「政府調控」、「房價鬆動」、「買屋抗通膨」、「委售量增」。
　　至於屋主對於近半年售屋時機判斷，47%認為此時賣房最好，其中的45%售屋原因在於「再漲有限」，25%想「避開跌價風險」，「建商推案潮，賣壓湧現」則有15%，顯見投資者有獲利出場的心態。
　　永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析，上半年成交價仍在上揚，但漲幅已縮小，台北、新竹、高雄均在3%以內；建物買賣移轉件數則較去(102)年衰退，6都合計約下滑11%，台北、新北、台南比重都在1成3以上。預期下半年買賣移轉還會再衰退1成，但供給量達高峰，選前是最佳進場時機，中低總價、自住換屋產品將會是銷售重點。
　　全國不動產認為房市呈現短空長多，選前政府打房力道會再增加，投機客逐步退場，對長期持有的自住戶來說並不構成威脅，下半年反而可以趁亂入市，搶到物美價廉的好物件。其中，低單價、低總價的小坪數產品仍為主流，具有交通建設的外圍平價重劃區，更可能成為保值抗跌的熱區，長期將是「量微跌、價溫漲」的趨勢。
=======================
漲得時候：房仲業說獲利可期
跌的時候：房仲業說趁亂入市
真的是掌握了經濟市場的精髓阿！

DDTDCD

若以股票投資而言，價跌量增只有繼續跌
只有等到量縮價穩方是買點。