北市囤房族 最高將付3倍房屋稅

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北市囤房族 最高將付3倍房屋稅
中央社中央社 – 2014年7月1日 下午5:01

（中央社記者顧荃台北1日電）台北市副市長張金鶚今天表示，為讓房價降溫，若在台北市囤房超過3戶以上，房屋稅將提高為3.6%，是自住房屋的3倍。

張金鶚說，台北市市政會議今天通過修正「台北市房屋稅徵收自治條例」，將對持有非自住房屋的囤房族課徵差別稅率，自治條例將送台北市議會審議，通過後將追溯自民國103年7月1日實施，明年5月就會徵收提高後的房屋稅。

張金鶚指出，目前的房屋稅率是1.2%，未來民眾扣掉自住房屋後，若又另外持有1到2戶非自住房屋，稅率提高到2.4%，是自住房屋的兩倍；若持有非自住房屋3戶以上，稅率將提高為3.6%，是自住房屋的3倍。

財政局表示，根據統計，全台北市約有2%的民眾擁有1戶以上的非自住房屋，共6萬多戶，估計明年非自住房屋稅率提高後，市府約可多進帳新台幣10億多元。

至於如何認定是否為自住房屋？財政局說，依據財政部定義，家戶成員（本人、配偶及未成年子女）所持有的房屋中，必須是無出租，且供本人、配偶及直系親屬實際居住使用的房屋，最多3戶可按自住房屋稅率1.2%課徵房屋稅，其餘皆屬非自用住宅。而法人並不適用自住房屋的規定，因此法人持有房屋都以非自住房屋課稅。

不過財政局也坦承，差別稅率可能打不到某些囤積小套房當包租公的囤房大戶，因為房屋構造標準單價從70年起都未調整，而房屋現值10萬元以下的小套房又不需課房屋稅。

例如有一名在台北市持有59間住宅房屋的大戶，其中有48戶都是房屋現值10萬元以下的小套房，只有11戶房屋需課房屋稅，若再扣掉自住3戶房屋，實際上則只有8戶需要繳交較高的房屋稅。1030701

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若能以擁有房屋數採取累進倍數稅率方式課稅
可能會更有效果。