對於不動產的執行

絕對官僚

對於不動產的執行

老王因為手頭一時週轉不靈，便向林先生借了五百萬，老王並以名下的A屋為林先生設定五百萬的第一順位抵押權，清償期屆至時，老王並未清償債務，林先生如何拍賣老王的財產？

**本件中：

1.強制執行法第七十五條第一項：「不動產之強制執行，以查封、拍賣、強制管理之方法行之。」第七十六條第一項規定：「查封不動產，由執行法官命書記官都同執達員依揭示、封閉、追繳契據方式為之」。

2.七十六條第三項復規定：查封已登記之不動產，應先由執行法院通知登記機關為查封登記，其通知於執行行為實施前到達登記機關時，亦發生查封之效力。目的係為避免債務人往往乘通知到達登記機關之間隙，將不動產移轉登記於他人，使得強制執行程序而受阻，導致必須另外訴訟。


【解答】

林先生向必須將強制執行聲請狀、執行名義及確定證明書等，送交法院，於繳納執行費後，法院便依據林先生之聲請，發函地政機關辦理查封登記，即禁止老王將房子移轉登記予他人，之後書記官便會和林先生約定導往之時間，由林先生指封老王的房子，簽立指封切結書，執行法院便會將老王的房子貼上封條。

來源：台灣法律網