土地上有芒果樹，怎麼拍賣？

絕對官僚

土地上有芒果樹，怎麼拍賣？

老王因為手頭一時週轉不靈，便向林先生借了五百萬，並以其土地為林先生設定第一順位抵押權，屢次向老王催討，老王總是推三阻四，林先生氣不過，便到法院聲請支付命令，拍賣老王的土地，卻發現土地上種有一大片的芒果樹，林先生應該如何處理？如果種植水稻，如何進行拍賣程序？

解答：

1.強制執行法第五十二條第一項第六款雖規定，未與土地分離之天然孳息不能於一個月內收穫者，不得查封。惟強制執行法並未針對土地上如有果樹、水稻之情形明文規定。又民法第六十六條明文：「稱不動產者，謂土地及其定著物；不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分」。

2.本件查封拍賣的是土地，但土地上卻種有果樹、水稻。原則上執行法院會先區分土地上之作物究竟是多年生或是短期作物（前提：該作物係由債務人自行種植）：

（１）土地上種植多年生的果樹，例如：芒果樹、火龍果樹。
果樹有一定之經濟價值，故執行法院會要求債權人於土地鑑價時，一併對果樹進行鑑價，並將果樹價格併入土地價格中，二者併付拍賣。執行法院會於拍賣條件中特別註明，土地上有種植果樹，果樹價格併入土地拍賣。

（２）土地上係種植短期作物，例如：水稻、甘蔗。
短期作物，雖有一定之經濟價值，但其經濟價值不如長年生之果樹，所以執行法院不會對短期作物進行鑑價，但於拍賣條件上註明，土地上種有水稻，俟當季作物收成後點交。

來源：台灣法律網