關於都更的問題，請達人為我解謎。

jes872148

一直有個問題很困擾我，想請相關行業的達人為我解謎。
我住新北市，我們都知道新北市有很多地區成立新市鎮，包含新莊副都心、三峽北大特區、林口新市鎮等......。
但就我所知，很多地方入住率不是很高。
其他像中永和、板橋也都有都更的零星建案，如雨後春筍般出現。
這些地區入住率較高，但價格感覺似乎偏高了些。
但我們都知道，台灣的人口呈現負成長，如果現在買房或老家都更，真的能保值或是獲利？
房地產的高峰成長期已過，政府打房的一些措施雖然成效不彰，但奢侈稅確實使一些投資客買賣的頻率變低。
但對於身邊有點小錢但卻不富裕的我來說，很怕買房後成為惡夢的開始。
我有朋友買在淡水小坪頂，結果買了十年，房價不漲反跌，他一整個哀鴻遍野。
而我家自己有房子，是媽媽的名下，已經住了三十餘年，想賣，但又怕增值稅的問題。
有人能給我一些建議嗎？