財部：朝房地合一課稅努力

sleepless

（中央社記者許湘欣台北8日電）針對各界關注豪宅課稅及房價合理化等議題，財政部表示，為提升地方政府財政自主、落實居住正義及維護租稅公平，房屋稅已陸續採多項措施，朝房地合一目標努力。

財政部說明，為充裕稅收及維護租稅公平，已函請各直轄市、縣（市）政府視地方實際情形，就自住房屋及非自住住家用房屋訂定差別徵收率，並依房屋稅條例第11條規定，按房屋所處街道商業交通情形、房屋供求概況及不同地段房屋交易價格，合理評定房屋標準價格。

自今年度（103年）起，各地方政府辦理情形，納入「中央對直轄市與縣（市）政府計畫及預算考核要點」第6點第2款第6目「房屋稅稅收努力程度」，作為中央對直轄市、縣（市）政府增減一般性補助款考核項目，並列為財政部對地方稅稽徵機關稽徵業務的考核項目。

另6月4日公布修正房屋稅條例第5條條文，將非自住住家用房屋稅稅率由原1.2%至2%，提高為1.5%至3.6%，增訂各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率；私人醫院、診所及自由職業事務所房屋稅率由原1.5%至2.5%，提高為3%至5%，與營業用房屋稅稅率相同。

這些修正將增加非自住房屋所有人持有成本，有助實現居住正義。

又最近幾年部分地區不動產價格飆漲，中低所得者無力購屋，不動產買賣獲利稅負偏低，常被認為是不動產投資炒作及貧富差距擴大因素之一；為解決現況未公平合理課稅問題，促進不動產稅制合理化，維護租稅公平，財政部希能建立房地合一以實際交易價格計算交易所得課徵所得稅制度。

財政部已召開座談會，持續聽取各界意見，希望儘速研提能凝聚社會共識合理課稅方案。

177162

營業用稅率提升???
生意就不好做了還要這樣
空屋提升100倍不是更能嚇阻
提升2倍有屁用啊

goodperson

房地合一課稅方式
．將房產交易利得與薪資、股利等綜合所得分開計稅，但合併報稅
．分開計稅的稅率會依交易利得高低分級課稅，稅率最高可能達45%，仍討論中
．個人及法人處分資產的資本利得實價課稅，處分定義包括出售、交換、贈與，實際獲利須實價課稅
   減徵配套
．名下持有1戶以上房屋，若持有10~20年以上，持有愈久減徵率愈高，可能達8~9成
   免稅優惠
．名下僅有1戶自用住宅者，持有時間達5年以上出售，適用免稅
   排富條款
．房屋總價逾3000萬元、大坪數住宅，即使僅持有1戶，也不符合免稅資格

   目前進度
．財政部規劃中，年底前將課稅方案送交行政院，最快2016年上路，屆時奢侈稅將退場

   資料來源：《蘋果》採訪整理 (2014年10月25日)