房市買盤東西翻轉 北客南移熱度退燒

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全台房市在打房效應下，因地理環境、交通建設不同，呈現出交易物件、區域翻轉。房仲業者表示，東部因居住環境良好而吸引買方置產，台中有BRT快捷巴士與快速道路等交通建設，出現區域補漲效應，北客南移則逐漸消失，由在地買盤交易華廈產品取而代之。

　　政府自100年開始施行奢侈稅後，不斷祭出限貸、擴大信用管制區域、房地合一議題等議題，造成買方收手觀望，投資客、多屋主委賣出場。根據永慶房仲網統計，今(103)年6都上半年待售物件量，已較去(102)年同期增加35%，受年底選舉影響，下半年還有一波售屋潮蠢蠢欲動。房市的不確定性讓全台買盤出現板塊挪變，甚至連交易的房屋類型都發生變化。

　　以宜花東等縣市為例，因觀光政策吸引大量國外旅客來台，加上風景優美、居住品質良好，投資客開始轉向東部置產，出現東、西買盤翻轉。比較今年Q1與Q2移轉棟數，花東成交件數分別成長27.2%與25.9%，漲幅占全台前3名，交易總價也較去年成長6~16.2%，也讓不動產經紀業店數快速增加，像是宜蘭縣就從去年的171家增加到今年208家，成長幅度達21%。

　　過去「北客南移」的情況，也開始出現降溫。台慶不動產南區副總經理莊志成說明，北部資金南流購屋以「豪宅」為主，但打房議題與稅金追討讓熱度退燒後，靠在地買盤撐場。高雄因輕軌加持，區域漲幅有9~14.6%，但受氣爆影響，前鎮、苓雅2區暫時轉淡，南高雄的鳳山、三民區則以中古屋親民價位支撐；台南有重劃區與夢時代、交流道等建設題材，區域漲幅3~17.3%，大樓華廈物件逐漸興起，較高價的透天厝的購買比例下滑5~8%。

　　至於中台灣房市，因台中BRT快捷巴士拉進東區與西區之間的距離，加上新外環74號快速道路通車，帶動了北屯10期重劃區與太平地區補漲。台慶不動產中區副總經理楊政曉指出，霧峰連接大里、太平、潭子漲幅達2~16.9%，大肚區則因BRT建置與濱海休憩專區及台中港加溫，價格成長20.7%成為區域最高。