房貸快繳不出？ 和銀行談「3拉1降」防查封

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好房網News編輯中心／整理報導 「我最近手頭比較緊，已經兩個月沒繳房貸了，很怕自己繳不出房貸而被查封，怎麼辦才好？？」，近來物價飛漲薪水不動，像這種「求救文」不斷在網路上出現，房產專家范世華就建議，其實銀行比你還怕債權被法拍，不妨與銀行展開協商，像是「3拉1降」的方式紓緩還款壓力！ 曾經任職於銀行、保險以及房仲業等工作，目前更是房產專家的范世華指出，其實今年來物價大幅上揚，造成家中可支配所得明顯縮水，手頭緊就成了房貸戶的共同心聲，雖然央行總裁彭淮南一再強調升息不會這麼快，但其實房貸緩升的「溫水煮青蛙」效應，已經開始出現。 以之前在銀行的經驗來看，范世華強調民眾如果真的繳不出房貸，千萬不要等到銀行來催繳才開始行動，最好主動出擊！像是靠著「3拉1降」的方式，讓銀行看到你的誠意。 一、拉長還款年限：其實目前銀行的房貸多半都是年限是20年，如果每個月的繳款壓力過大，不妨試試與銀行談談，從20年拉長到30年，以貸款1千萬,年息2.2%為例，20年每個月要還51,541元，若改為30年還款年限，每個月只要繳37,970元，壓力頓時減輕不少。 二、拉長還款間隔期：一般來說房貸多半是以「月繳」，也是可以跟銀行商量在一定期間內（例如一年內）改成是3個月還一次，但須和銀行說明清楚，一旦能力恢復就會恢復每月繳款。 三、拉長寬限期：范世華認為這雖然是先樂後苦的方式，但是寬限期越長就是可讓房貸只繳利息不繳本金的模式，這也是許多手頭不是寬裕的民眾，初期可降低還款的方式之一。 四、降低房貸利率：這個當然是最佳的辦法，但是銀行是否能接受，恐怕也得看你之前繳款是不是正常，當然降低房貸利率也可能只有暫時。 范世華表示，「3拉1降」都是「救急」的措施，還是要努力讓自己恢復正常的繳款，其實他在9月的《好房影響力講座》也將告訴大家，如何打破以往大家對不動產的迷思，尤其僅擁有1戶住宅的民眾，別再認為「資金不足、不能再進一步做投資」了！

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