專家：大陸房價還有下跌空間

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（中央社台北14日電）中國社會科學院學部委員、大陸中央銀行貨幣政策委員會前委員余永定近日受訪時認為，從大陸目前的房價水準來看，房價還有相當下跌的空間，但不會暴跌。

余永定建議，中國大陸政府應該沉住氣，不要輕易鬆綁。

綜合大陸媒體今天報導，余永定受訪時指出，大陸房地產問題有兩個不同討論角度，一個是房地產有無泡沫問題，但各界並無定論；若從房價與收入比、房租與房價比的國際標準來看，大陸可能存在房市泡沫，但大陸較大，地區差異很大，很難一概而論。

另一個問題，余永定說，是資源分配問題。大陸房地產投資在國內生產毛額（GDP）中比重過高，已構成資源的嚴重不合理配置。

余永定表示，大陸建造太多樓堂館所和豪宅，房地產投資佔GDP比重已超過13%，這種狀況不利於大陸成長的可持續性。大陸必須降低房地產投資的成長速度，降低房地產投資占GDP的比重。為了做到這點，應從控制需求，特別是不合理的投機和投資需求入手。

他指出，大陸政府的限購政策目的，恰恰是限制投機和投資需求，只有這樣，政府才能一方面抑制房地產投資的過快成長，同時也使房價能有所下降，使普通百姓的剛性需求能得到滿足。

因此，余永定說，房價下跌是好事。從大陸現在的情況來看，房價暴跌的可能性不大，且政府有手段防止房價暴跌。理想的狀態是讓房價逐步下跌，在跌到某種水準後，剛性需求入市，房價下跌也隨之停止。

此外，余永定指出，大陸今年實現7.5%的經濟成長目標問題不大，但經濟結構調整並未取得明顯進展，包括投資率過高、經濟成長過於依賴房地產等問題沒有明顯改變，明年經濟成長目標有所下調的可能性是存在的。1030914
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