高總價續低迷 雙北未見新高價

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自立晚報
【記者柯安聰台北報導】7月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，受到近期政府持續釋出「房地合一實價課稅」等壓抑房市政策影響，指標雙北市區域高總價交易低迷，缺乏明顯亮點個案。

觀察此次揭露資訊，北市住宅部分，大安區麗水街17巷銷售中的建案「麗水自在」，本次揭露1戶總價1億6658萬元、單價167.9萬元的7樓戶別，單價部分僅名列北市已有揭露豪宅的第14名；另外，中正區牯嶺街「力麒麒御」，這次揭露7戶，總價8700萬~1億4188萬，未拆車位單價，最高僅89.1萬，判斷該案揭露為2年前預售推案的成交價格；至於新北市住宅部分，板橋區新站路「謙岳」這次也揭露1筆14樓的成交資料，總價1億1121萬，為新北市住宅總價最高，但每坪成交價位71.8萬，與先前同社區揭露的每坪最高89.4萬相較，同樣未再創高價。

今年政府加強房市管控，積極針對高總價產品進行查、課稅，今年以來豪宅產品買氣不振、交易量低迷，6月底央行進一步宣布調整豪宅認定標準，以及7月起政府又再釋出房地合一稅的利空訊息，似乎更是重擊已經相當低迷的豪宅市況。根據實價登錄揭露資料顯示，全台房市指標的北市豪宅市場，7月總價7000萬的住宅交易揭露件數，至今僅8件，呈現近乎急凍的交易量。

黃舒衛表示，台北市豪宅一向是市場指標，豪宅交易量體最大，今年受到政府釋出豪宅稅、囤房稅與積極查核高總價交易的影響，根據實價揭露資料統計，今年上半年北市豪宅月均量僅約36件，已較去年上半年月均量的60件，大幅減少4成。6月底及7月初，央行及財政部聯手再釋出「調整豪宅認定標準」及「房地合一稅」等利空訊息，以7月至今揭露的北市7000萬以上的豪宅交易量僅個位數來看，顯示高資產族群進場信心有進一步下滑的跡象，尤其目前政府積極推動的「房地合一實價課稅」，不確定因子仍壟罩市場，建議屋主慎思明年若實施房地合一實價課稅，將大幅提升的售屋成本，應即早將資產重新規劃與調整，才可以避免損失。

其次，今年北市豪宅市場，除交易量除持續萎縮外，交易價格創高價情形似乎也同樣銳減，根據實價資料統計發現，目前北市揭露的10大最貴豪宅，竟僅有排名第2的「皇翔御琚」交易記錄在今年；其餘，有高達6成，包含「宏盛帝寶」、「元大柏悅」、「台北信義」、「森美館」、「仁愛麗景」、「勤美璞真」等交易紀錄都在去年；甚至有3成，包含「仁愛一品」、「信義之星」、「尚華仁愛」等交易紀錄，更在前年，顯見政府持續加強對高總價產品的查稅與管控，豪宅市場買方信心已不足，目前追價意願相當薄弱，不但B級豪宅市況冷，連頂級豪宅要再創高價的機會也大減。

黃舒衛指出，觀察近期豪宅市場交易，由於受到政府管控影響，投資需求較以往大減，目前市場交易，多以富人自用或節稅為主，市場信心相當不足，要創高價相當不容易。豪宅產品市況低迷，近來可以發現，市場中只有以開價接近近期成交價的合理物件，才會受到市場青睞，開價過高者，往往乏人問津，建議目前有意售屋的屋主，應適度調整售價，才能增加售出的機會。(

洛克道的莫札特

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結果答案是
就算沒出現新高價價格一樣嚇死人啊
這種價格大概只有大老闆等級或者是天生神力兩歲自耕農才有辦法去住吧
就算不講豪宅
一般市井小民根本也不會去管出現多少新高價
連好窄都買不起了怎麼可能還在想豪宅